Имущественный комплекс в тексте договора

При совершении сделок с предприятием возникает проблема надлежащего закрепления в договоре состава предприятия. Как правильно отразить в тексте договора являющийся его предметом имущественный комплекс, какими нормами при этом руководствоваться? В соответствии со ст. 132 части первой ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же обратиться к ст. 561 ГК РФ (часть вторая), регулирующей вопросы оформления договора купли-продажи предприятия, то в ней говорится, что состав и стоимость продаваемого предприятия определяются сторонами в договоре продажи предприятия. Поскольку предприятие как имущественный комплекс юридическим лицом не является, для заключения договора действительно необходимо точное определение состава. Если руководствоваться чисто формальным подходом, то, констатируя, что между первой и второй частью Кодекса усматривается противоречие, можно прийти к следующим выводам. Во-первых, нормы части второй в данной ситуации имеют приоритет как нормы закона, принятого позднее. Во-вторых, при совершении сделок с предприятием рассматриваемая норма ст. 132 ГК РФ является общей, а нормы глав Кодекса о сделках — специальными. Как известно, в случае противоречия между общей и специальной нормой преимущество имеет последняя. Именно подход, основывающийся на необходимости определения состава предприятия сторонами договора, в наибольшей степени соответствует потребностям делового оборота. Необходимо отметить, что в отношении некоторых видов сделок с предприятием (аренда, доверительное управление и др.) прямо не указывается требование об определении состава предприятия в тексте договора его сторонами. Исходя из того, что состав предприятия является важным элементом в определении предмета договора, а в любом договоре его предмет является существенным условием (п. 1 ст. 432 ГК РФ), к остальным договорам п. 1 ст. 561 ГК РФ в части, устанавливающей обязательность определения состава предприятия сторонами, следует применять по аналогии. По общему правилу стороны свободны в определении состава предприятия. В частности, исключительно от усмотрения сторон договора купли-продажи предприятия зависит, какие права требования и долги переходят с продавца на покупателя, а какие сохраняются за продавцом (с соблюдением требований ст. 562 ГК РФ). Но для определенных ситуаций закон устанавливает ограничения или специальные требования, которые должны соблюдаться. Так, согласно ст. 86 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при продаже предприятия, предусмотренной планом внешнего управления должника — его собственника, отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности должника. Исключение составляют права и обязанности, которые не могут быть переданы другим лицам. При этом денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав предприятия. Все трудовые договоры (контракты), действующие на момент продажи предприятия, сохраняют силу, при этом права и обязанности работодателя переходят к покупателю предприятия.