Земля в Москве становится товаром

Результаты государственной кадастровой оценки московских земель стали темой конференции, организованной на днях Московским земельным комитетом и ММБА.

Руководитель Комплекса по имущественно-земельным отношениям Москвы, заместитель мэра Олег Толкачев в своем выступлении, в частности, сказал что «сегодня в Москве реально начинает работать рынок земли, и она становится товаром». Только за прошлый год столица получила 10 млрд. рублей прибыли по этой статье. Тогда как по всей России эта цифра составила лишь 3,7 млрд. рублей, из которых 1,2 млрд. — столичные перечисления.

Действия с земельными ресурсами в рыночных условиях определяются в основном двумя приоритетными вопросами: градостроительством и экологической безопасностью. Наш город имеет древнюю 850-летнюю историю, и, естественно, когда застройка идет в сложившихся районах, она затрагивает интересы широкого круга лиц. Как пример выступающий привел строительство дома на Овчинниковской набережной. Здесь произошел конфликт между четырьмя (!) различными группами: инвестором, застройщиком, префектурой и местными жителями. Поэтому каждый шаг на рынке земли должен быть четко выверен и регламентирован законами, которые сегодня подчас противоречат друг другу. Как только изменения в законодательной базе о рыночной цене в Москве будут внесены, тогда и начнется приватизация земли в столице.

Разговор на конференции неизбежно коснулся кадровых перестановок в работе земельной инспекции. Олег Толкачев объяснил позицию руководства города по данному вопросу: «инспекция должна не заигрывать с нарушителями (как это было и пока еще есть), но предупреждать все беззакония так, чтобы земля горела под ногами нарушителей». То есть «по судам должны бегать не инспектора, а сами нарушители, которые отныне должны доказывать, что к ним неправомерно применены те или иные санкции». Остается только догадываться, ЧТО может начаться после претворения в жизнь такой установки мэрии. Конечно, московские улицы, по которым невозможно проехать из-за того, что они в три ряда заставлены машинами, — это плохо (пример Олега Толкачева). Но если новое руководство земельной инспекции слишком рьяно бросится выполнять пожелания мэра, то так и из правового поля выпасть недолго.

Также на конференции обсуждались вопросы государственного земельного кадастра. При его создании вся территория Москвы была разбита на кадастровые кварталы, общая численность которых составила 1516 единиц (вместо 100 территориально-экономических зон в настоящее время). В соответствии с единой методикой была выполнена кадастровая оценка всей территории города, включая Зеленоград. Удельные показатели кадастровой стоимости представляют собой базу для дальнейшего расчета ставок земельного налога и налога на вмененный доход. Также они могут быть использованы при расчете арендной платы и определении стоимости прав аренды. Оценка проводилась по 14 видам функционального использования земельных участков, и распределение кадастровой стоимости земли будет происходить в зависимости от того, какая конкретно функция будет применяться на данной территории. На престижность местоположения отдельных участков влияют прилегающие магистрали, станции метро, крупные транспортные узлы, объекты природного комплекса и т.д.

Безусловно, зонирование Москвы очень пестрое и сложное. Даже в центре нередко производства соседствуют и с жилыми домами, и с историческими местами. Поэтому продвигаться по этому пути надо, тщательно выверяя каждый шаг. Приятно сознавать, что столица одна из первых стронулась с места. В частности, с 1 июля имущественно-земельный комитет планирует перейти на долгожданный принцип «одного окна» при оформлении документов. Этот принцип уже успешно работает в Белгороде, наш мэр туда ездил и смотрел. Ему понравилось.

Одновременно в Доме журналиста прошла пресс-конференция на тему: «Сколько стоит московская земля». Выступающие от министерства имущественных отношений сказали, что процесс покупки земли уже начался, и согласно действующему законодательству любое предприятие имеет право выкупить землю, на которой оно расположено. Только оформить ее крайне трудно, потому что в Москомземе и в Москомрегистрации не выдают необходимые документы, «чинят препятствия». Поэтому гражданам рекомендовано добиваться их через суд. Из чего можно сделать вывод, что работы адвокатам прибавится.