Наследственная доля

За последнее время практика судов общей юрисдикции пополнилась гражданскими делами, связанными с принятием наследства в отношении жилых помещений, находившихся в совместной собственности двух и более лиц.

Трудности, связанные с принятием данного вида наследственного имущества, возникли в связи с тем, что в процессе массовой приватизации жилья в 1991—1993 гг. квартиры в основном приобретались гражданами в совместную собственность без определения долей, то есть владение, пользование и распоряжение «новоиспеченной» собственностью должно было осуществляться жильцами сообща, по их соглашению. Жилищно-эксплуатационные организации, оформлявшие договоры передачи, далеко не всегда разъясняли нанимателям, с какими проблемами они могут столкнуться в дальнейшем. Особо любопытным, пытающимся узнать, что же будет с квартирой в случае смерти кого-либо из сособственников, отвечали, что его часть квартиры автоматически перейдет по наследству к оставшимся.

С уверенностью в «автоматическом» наследовании граждане получали заветные договоры и «розовые» свидетельства и продолжали жить уже в собственных квартирах. Однако первая же смерть кого-либо из сособственников разбивает эту уверенность в пух и прах. Когда удрученный тяготами оформления огромного количества различных документов наследник является за получением свидетельства о праве на наследство на часть жилого помещения к нотариусу, то получает отказ. Тут-то и выясняется, что никакого «автоматического» наследования не будет, а чтобы получить ставшую «бесхозной» часть жилья придется обращаться в суд. Естественно, сособственник квартиры в недоумении: как же так, почему и с кем он должен судиться?

Необходимость обращения в суд действительно есть, и вытекает она из ряда действующих в настоящий момент правовых норм.

Раздел VII ГК РСФСР 1964 г., продолжающего действовать наряду с новеллами гражданского права, определяет порядок наследования имущества умершего. Наследованию подлежит все имущество, принадлежащее наследодателю ко дню открытия наследства. Подчеркнем, что принадлежащее именно наследодателю. Когда же речь заходит о наследовании жилых помещений, находящихся в совместной собственности, без определения долей, то сразу возникает вопрос: что же принадлежало наследодателю? Ведь такое жилое помещение принадлежит всем собственникам вместе!

Для разрешения этого вопроса и следует определять долю умершего собственника. Это может быть сделано только в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления. Рассмотрение данного заявления судом позволит наследнику беспрепятственно обратиться в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, принадлежавшее наследодателю.

Как правильно составить исковое заявление об определении долей в совместной собственности и предъявить его в суд?

В соответствии со ст. 117 ГПК РСФСР такой иск должен предъявляться по месту нахождения ответчика. Однако по смыслу ст. 119 ГПК РСФСР он может быть предъявлен и в суд по месту нахождения жилого помещения, поскольку судебная практика исходит из того, что данное исковое требование связано с правом на жилое помещение, а следовательно, здесь могут применяться и правила об исключительной подсудности.

Кто в данном иске будет являться ответчиком? Требования об определении долей предъявляются к другим собственникам жилого помещения, а если их не имеется — к соответствующей Инспекции Министерства РФ по налогам и сборам, которая, в случае если наследники по каким-либо причинам не смогут принять наследство в установленный законом 6-месячный срок, будет выступать от имени нового наследника — государства. Третьим лицом на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных исковых требований, станет комитет (отдел) регистрации прав на недвижимое имущество, который после удовлетворения судом заявленного иска должен будет произвести регистрацию определенных долей.

При подаче искового заявления истцам следует помнить, что на них лежит обязанность указывать в этом заявлении точное наименование и адрес ответчика и третьего лица, в противном случае исковое заявление в силу ст.ст. 126, 130 ГПК РСФСР будет оставлено судьей без движения.

Исковое заявление об определении долей оплачивается госпошлиной, которая в соответствии с пп.7 п.1 ст. 4 Закона РФ «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 г. N 2005—1 (в ред. от 7 августа 2001 г.) рассчитывается из цены неимущественного иска и равна в настоящий момент 10 рублям.

Текст искового заявления должен содержать сведения о дате заключения договора передачи и его реквизитах, реквизитах свидетельства о собственности на жилище, числе собственников, дате смерти одного из них, а также просьбу заявителя, в которой он должен указать, какие доли просит установить в отношении жилого помещения.

Рассматривая данный спор по существу, суды руководствуются п.1 ст. 245 ГК РФ, согласно которому в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, их доли считаются равными. Поскольку в случае смерти одного из сособственников либо всех сособственников действительно имеется объективная невозможность достигнуть соглашения о размере долей, эти доли по общему правилу являются равными, то есть соответствуют числу собственников жилого помещения.

Исключением из общего правила могут быть случаи, когда кто-либо из собственников оспаривает равенство долей на том основании, что он произвел неотделимые улучшения общего имущества, которые привели к увеличению его доли в этом имуществе. Такие ситуации складываются довольно редко и практически не связаны с помещениями, приобретенными в собственность в порядке приватизации. Но если все же в судебном заседании прозвучат вышеназванные доводы, остальным собственникам следует знать, что для приращения доли необходимо в первую очередь увеличить само жилое помещение. Кроме того, оспаривающий равенство долей собственник должен доказать тот факт, что он действительно за свой счет, из своих средств произвел такое приращение доли.

Следует отметить еще одну особенность данных дел: определение долей прекращает прежний вид общей собственности, поскольку действующий ГК РФ предполагает только два ее взаимоисключающих вида — долевую и совместную. В связи с этим при обращении в суд с иском об определении долей нужно заявлять требование об установлении долевой собственности в отношении всего жилого помещения. Разный правовой режим в изолированном жилом помещении законом не допускается. На примере это выглядит так.

Квартира находилась в совместной собственности трех человек. Один из собственников скончался. Оставшиеся заявляют в суд требование об установлении долевой собственности на квартиру. В этом случае после определения долей каждому из сособственников будет принадлежать на праве собственности 1/3 доля жилого помещения (но 1/3 доля будет приходиться на умершего, а остальная часть помещения останется в собственности двух лиц).

Вынесенное по данному иску решение суда об определении долей подлежит регистрации в соответствующем регистрирующем органе — комитете (отделе) регистрации прав на недвижимое имущество, который и был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. После регистрации долевой собственности на квартиру наследник умершего собственника предъявляет нотариусу свидетельство о праве собственности наследодателя и получает свидетельство о праве на наследство.

Для упрощения процедуры принятия в наследство жилых помещений наследниками, одновременно являющимися и их сособственниками, либо единственным имеющимся наследником, одновременно с исковым требованием об определении долей в совместной собственности можно заявить и требование о признании права собственности на долю умершего (умерших) в порядке наследования. В этом случае истец должен представить суду документы, подтверждающие его право на получение наследства, а также справку нотариуса о том, открыто ли наследственное дело и имеются ли иные наследники.

Вышеназванный иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения, а заявление данного искового требования влечет за собой обязанность по уплате государственной пошлины исходя из стоимости доли, на которую претендует истец, поскольку рассматриваемый спор является имущественным. В то же время истец будет освобожден от необходимости оплачивать госпошлину у нотариуса, так как решение суда о признании права собственности истца в порядке наследования подлежит только регистрации в регистрирующем органе, без последующего обращения к нотариусу.

Предъявление двух вышеуказанных требований в одном иске особенно рекомендуется для собственников жилых помещений, расположенных в Москве, поскольку Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество, к компетенции которого относится регистрация всех сделок и прав, в том числе и на жилые помещения, зачастую отказывает в регистрации долей скончавшихся собственников.

Принять наследство в виде жилого помещения, находящегося в совместной собственности, можно еще одним способом: обратиться в суд в порядке особого производства, то есть подать заявление об установлении факта принятия наследства. В предъявлении данного вида требований возникает необходимость в тех случаях, когда наследник, проживающий в жилом помещении наследодателя, после смерти собственника не обратился к нотариусу, однако продолжает проживать в данном жилом помещении, оплачивать налог, коммунальные услуги и выполнять все обязанности, вытекающие из отношений с жилищно-эксплуатационными организациями (это должно подтверждаться соответствующими документами и показаниями свидетелей).

После того, как решением суда устанавливается факт принятия наследства, это решение представляется нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Однако и в этом случае может возникнуть проблема с долями: наследство принято, но в какой части? Таким образом, опять появляется необходимость в определении долей.

Гражданское процессуальное законодательство не запрещает гражданину обращаться в суд с требованиями в порядке искового и особого производства одновременно, то есть сразу просить суд об определении долей и установлении факта принятия наследства. Однако при рассмотрении такого заявления может возникнуть практическая трудность, связанная с необходимостью вызова свидетелей, привлечения к участию в деле как ответчиков, так и заинтересованных лиц, которыми являются нотариусы, что, в свою очередь, может привести к увеличению срока рассмотрения данного дела.

В целом же действующее законодательство не устанавливает единого порядка принятия наследства в отношении жилых помещений, находящихся в совместной собственности, и не ограничивает наследников в их праве на получение наследства, поэтому выбор порядка приобретения наследственного имущества в полном объеме предоставляется наследникам. Они сами должны определить наиболее оптимальный, оперативный и недорогой способ.