Волю умершего выразит суд

Законность сложившейся практики нотариального оформления наследственных прав в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности на момент смерти одного из сособственников, вызывает сомнения у самих нотариусов.

Как правило, общая собственность возникает при владении двумя или несколькими лицами имуществом, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, а также в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ такая собственность может быть долевой (с определением доли каждого из сособственников) или совместной (без определения таких долей).

Режим последней установлен законодательством для общей собственности супругов (ст.256 ГК РФ) и собственности крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257 ГК РФ). За исключением этих двух случаев общая собственность на имущество является долевой, причем доли сособственников предполагаются равными, если они не определены иначе на основании закона и не установлены соглашением всех участников (ст.245 ГК РФ). Однако и в указанных законодателем случаях совместной собственности любой из сособственников вправе требовать выдела доли, причем эти доли и тогда предполагаются равными, если иное не установлено соглашением сособственников (ст. ст.256, 258 ГК РФ).

В случае смерти сособственника совместной собственности открывается наследство и право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п.2. ч.2 ст.218 ГК РФ). Никакого приращения (увеличения) их доли в этом случае не происходит.

При оформлении наследственных прав нотариус обязан определить состав наследственного имущества (ст.72 Основ законодательства РФ о нотариате). Без выяснения этого вопроса он не вправе выдать свидетельство о праве на наследство. Тут-то и возникает необходимость определения доли умершего сособственника в общей совместной собственности.

Порядок определения долевой собственности на имущество, находящееся в совместном владении, установлен ст.244 ГК РФ: либо по соглашению участников этой совместной собственности, либо (при недостижении согласия) — по решению суда.

Заметим, что законодатель четко указывает на состав лиц, которые вправе заключить такое соглашение, — это участники совместной собственности. Наследники таковыми не являются, следовательно, сторонами данной сделки быть не могут. Поскольку один из участников совместной собственности умер, по идее, заключить такое соглашение невозможно. Однако практика удостоверений нотариусами соглашений об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления в наследство) и сособственниками, оставшимися в живых, получила достаточно широкое распространение.

На наш взгляд, такое соглашение является сделкой, не соответствующей закону и согласно ст.168 ГК РФ ничтожной, т.е. недействительной с момента заключения.

Нарушением действующего российского законодательства является, с нашей точки зрения, и практика регистрации регистрационными органами данных соглашений об определении долей, поскольку эти соглашения, как мы уже сказали, недействительны.

Согласно ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ при государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению сособственника о регистрации должны прилагаться письменные согласия других сособственников, надлежащим образом оформленные каждым из них в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием этой регистрации также является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.

Возникает ситуация, при которой для определения доли наследник должен обратиться в суд. И только на основании решения суда, зарегистрированного в регистрационных органах в установленном порядке, нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство на определенное наследственное имущество.