Аванс или задаток? Вот в чем вопрос

При совершении операций с недвижимым имуществом обычной практикой является внесение покупателем продавцу определенной суммы денег. Делается это всё для того, чтобы предыдущий хозяин не сомневался в серьезных намерениях приобретателя, и чувствовал себя намного уверенней. Только не при решении квартирного вопроса можно надеяться на обещания. Внеся задаток, приобретатель, как бы, обещает продавцу, что через определенное время покупать недвижимое имущество не передумает. Существует, обычно, два метода: задаток и аванс. Какие отличия между ними? Разницу между ними человеку объяснить, конечно, не так-то и легко. Согласно статье 380 ГК Российской Федерации, задаток — это «выдаваемая денежная сумма в счет причитающихся с нее, по договору платежей, одной из договаривающихся сторон другой стороне, в обеспечение его исполнения и в доказательство заключения договора». А вот определения же аванса в Гражданском Кодексе не существует, но присутствуют статьи о предоплате ГКРФ. Чтобы не думать, «разжевывая» сухие законодательные адвокатские определения, начнем с самого простого и важного: и задаток, и аванс остаются у продавца, если потребитель воздерживается от покупки его недвижимого имущества. Если же продавец недвижимости нарушает сделку о задатке, то он должен потребителю вернуть возмещение убытков, плюс ко всему — стоимость в двойном размере. При таких обстоятельствах, аванс возвращается в том же количестве, за исключением частных случаев. Что бы вы ни выбрали — задаток или аванс, между покупателем и продавцом должна быть заключена сделка. Лучше, конечно, если сделку скрепить на бумаге подписями обеих сторон. В сделке об авансе или задатке обязательно должны быть указаны такие пункты: передаваемая покупателем сумма продавцу реализуемого объекта, характеристики недвижимого имущества; стоимость недвижимого имущества (иначе впоследствии продавец может повысить стоимость, и это не будет нарушением сделки), указанные сроки, в течение которых будет заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Помимо этого, будет не лишним детально описать, как будет передаваться недвижимое имущество, как будут проходить расчеты и т. д. Конечно же, понятно, что для продавца будет выгоднее применить аванс, но в такой ситуации приобретатель вовсе не защищен — так как возместить потраченное время, за которое стоимость на недвижимое имущество изменится, ему не обязан никто.