Безопасность сделок с недвижимостью в руках участников сделки

Когда доходит дело до покупки или продажи недвижимости, то, как и при любой сделке, встаёт вопрос о безопасности проведения расчётов по сделке. Как известно, от момента подписания необходимых документов, до начала действия договора проходит не менее двух недель — именно столько времени требуется для регистрации документов и, соответственно, вступления в силу сделки. Казалось бы, всё, можно произвести расчёт и каждый получит желаемое, но и в этом случае для каждой стороны есть свои нюансы. Разберём их подробнее. Соотношение сроков подписания договора с оплатой, их последовательность, очень важны. Так, например, если покупатель оплатит сделку сразу после подписания договора, но до получения регистрации документов, то продавец в период нахождения документов на регистрации может дать «задний ход» сделке, и покупатель теряет и недвижимость, и сумму, оплаченную за неё. С другой стороны, если договор подписан, зарегистрирован, то, в свою очередь покупатель может по какой-либо причине отказаться платить. В этом случае без денег и имущества остаётся продавец. Для предотвращения таких ситуаций в практике недвижимости были разработаны два безопасных способа оплаты сделки по купле-продаже. Первый способ заключается в том, что после заключения сделки покупатель кладёт деньги в банк. При этом снять их продавец может только после предъявления зарегистрированных документов (договора) о купле-продаже. Это так называемая оплата по аккредитиву. Следует заметить, что и здесь есть свои риски. Аккредитив может быть отзывным или безотзывным. В первом случае продавец не защищён от отмены обязательств банка по отношению к продавцу, то есть покупатель без уведомления продающей стороны может забрать из банка деньги. Во втором случае деньги со счёта можно забрать только по согласию всех участвующих в сделке сторон, то есть продавца, покупателя и банка. Если стороны проводят сделку полностью открыто в отношении налоговых органов, то риск аккредитивного способа оплаты отсутствует. В случае если по причине нежелания открытия полной суммы сделки, договор составлен на другую сумму, то такой способ оплаты становится рискованным. Второй способ заключается в передаче денег через банковскую ячейку. В этом случае покупатель и продавец арендуют у банка ячейку для хранения ценностей, в которую помещается сумма, оговоренная сторонами. Срок аренды банковской ячейки может составить несколько месяцев. Для доступа к ячейке продавец и покупатель оговаривают условия, в соответствии с которыми банк предоставляет возможность забрать её содержимое той или иной стороне. Условия, например, могут быть такими: продавец может забрать содержимое ячейки в оговоренный срок по предъявлению договора купли-продажи, а в случае истечения срока, покупатель имеет право, предъявив документ, удостоверяющий личность вскрыть ячейку с деньгами и вернуть себе деньги. В случае оплаты сделки через банковскую ячейку, сумма, заложенная на хранение, может быть любой — она не указывается в банковском договоре. Наполнение ячейки и её закрытие происходит в присутствие покупателя, продавца и банковского служащего. То, что банку не известна сумма, содержащаяся в ячейке, даёт возможность не афишировать реальную стоимость сделки, как продавцом, так и покупателем. Кроме того, обе стороны могут быть уверены в том, что деньги будут надёжно сохранены, так как условиями их изъятия является результат заключения сделки. В условиях сегодняшней реальности существование этих двух способов оплаты, регулирующих взаимоотношения между продавцом и покупателем, помогают сэкономить силы, нервы и средства, которые, зачастую, ограничены и у той и у другой стороны.