Делаем ремонт во «вторичной» квартире

Приобретение нового жилья — это всегда праздник. И хотя говорят — один переезд равен двум пожарам, но, согласитесь, изменения всегда хорошо. Но новая квартира — это и новые заботы. Любой человек, не зависимо от того новая это квартира или же она куплена на рынке вторичного жилья, хочет всё изменить под свой вкус. В новой квартире конечно проблем будет меньше, но старая может Вам преподнести парочку сюрпризов. Вообще, состояние квартиры лучше оценить перед покупкой: пройтись, посмотреть, оценить, посчитать. Ведь иногда ремонт может с лихвой перекрыть Вашу экономию на покупке вторичного жилья. Сделав ремонт, Вы можете заплатить такую цену, как если бы Вы купили новую квартиру. Что обычно берут в расчёт при покупке жилья? Это конечно этажность, расположение квартиры, площадь, лоджия/балкон, насколько старый дом. Это всё конечно хорошо, но не забывайте и о необходимости ремонта. Собственно в этой статье мы и расскажем Вам как оценить будущие затраты на ремонт вновь приобретенной квартиры. Самое распространенное заблуждение - это, чем старше жильё, тем больше проблем. Отнюдь. Иногда бывшие хозяева содержат квартиру так, что купив её у Вас с ней проблем будет меньше, чем с новой. Если Вы приобретёте такое жильё, считайте, Вам повезло. Но бывает и наоборот. Люди, купившие квартиру в доме пятилетней постройки, могут настолько испоганить её, что дешевле купить новую, чем сделать ремонт. На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке? Окна От состояния окон на 80% зависит тепло в Вашей новой квартире, поэтому, если состояние рам неудовлетворительное — советуем сразу же менять их. Советуем Вам менять окна сразу во всех комнатах. Да, это накладно, но это просто необходимо. Во-первых, Вы сразу же почувствуете разницу, тепло ведь не бесплатно, а во-вторых, — сэкономите кучу времени и сил. Замена окна — это довольно трудоёмкий процесс, требующий сил затрат и, конечно, дополнительной уборки строительного материала, пыли и грязи. Убрать один раз и наслаждаться новыми окнами, или развозить стройку на несколько установок окон, — каждый из нас выберет первый вариант. Ну и выбор материала для окон. Распространённые сегодня пластиковые окна, конечно хороши, да и соотношение цена/качество приятно радует глаз, но есть и свои минусы. Например, после их установки, в помещениях резко падает влажность воздуха. Если у Вас есть финансовые возможности, поставьте лучше себе деревянные рамы. Они могут быть со стандартными стеклопакетами, или традиционные. Полы Во-первых, никому не понравятся скрипучие полы, во вторых, в образовавшиеся трещины попадает огромное количество вредной пыли и микроорганизмов, ну и третье, это так же утечка тепла. На данный момент есть множество вариантов соорудить новые полы. Большим спросом пользуются заливные полы, но есть одно «но». Перед тем как срывать старые и заливать новые полы, следует проконсультироваться со специалистом. В старых домах очень слабые межэтажные перекрытия, поэтому Вам вряд ли захочется в одну прекрасную ночь проснуться в квартире соседа снизу. Так что для начала выясните, выдержат ли перекрытия Ваш новый пол. Вы конечно можете просто выровнять свой пол с помощью ДСП или ОСБ плиты, покрыть его сверху линолеумом, но это как «мёртвому припарка», хватит на пару лет — потом придётся делать заново. Лучше подходите к вопросу пола основательно. К тому же существует много возможностей утеплить Ваш пол. К примеру, одна из систем «тёплый пол». Отопление Обращайте внимание на состояние радиаторов и труб. Если однажды ночью, или в то время когда Вас нет дома, старые проржавевшие трубы потекут, Ваш новый ремонт и ремонт соседям снизу выйдет гораздо дороже замены системы отопления. К тому же старые радиаторы и трубы на 90% забиты накипью, что на много снижает их теплоотдачу, и даже если Ваша котельная выдает все 100% КПД, у Вас в квартире будет холодно. На сегодняшний день отопление не является чем-то сверхъестественным и сложным. Новые технологии с применением пластиковых и металлопластиковых материалов достаточно просты в монтаже. К тому же сами материалы довольно дёшевы. И как альтернатива вышесказанному — Вы можете заменить свои радиаторы лишь с точки зрения эстетического наслаждения, возможно старые просто не впишутся в новый дизайн Вашего помещения. Одним словом замена системы отопления — это вторая по приоритетности задача в Вашей новой «старой» квартире. Электропроводка Учитывайте возрастающие с каждым годом потребности в электрических приборах. В старых квартирах электропроводка не рассчитана на такую нагрузку. Её просто необходимо менять в любом случае. Стиральная машина, телевизор, ДВД, компьютер, тюнер, холодильник, микроволновая печь, кондиционер, вот далеко не полный список используемых электроприборов. Помните старые плакаты — «Не оставляйте включенными электроприборы», «Не включайте в одну розетку много приборов сразу», и многие другие. Так вот, на сегодняшний день они становятся всё актуальнее, ведь энергопотребление возрастает с каждым новым электроприбором в Вашем доме. Позаботьтесь о сохранности Вашей, да и не только Вашей, квартиры. Ведь соблюдение противопожарной безопасности начинается именно с электропроводки. И ещё один немаловажный момент — желательно, чтобы заменой Вашей электропроводки занимался квалифицированный специалист, ведь правильно рассчитать нагрузку на сеть и сделать правильную разводку Вы вряд ли сами сможете. Сантехника Думается такие крупные вещи как раковина, унитаз и ванная в ближайшее время можно и не менять, если они, конечно, находятся в хорошем состоянии. Если же нет, то лучше это сделать до полноценного ремонта в квартире. Совместно с заменой этих элементов, позаботьтесь о замене водопровода. Старые трубы так же могут быть засорены или проржаветь. Напомним Вам ещё раз, что пластиковые и металлопластиковые элементы довольно недорогие и просты в монтаже. Естественно, если Вы уже меняете водопровод, меняйте и краны. Лучше поставить всё новое, чем по сто раз переделывать старое. Водонагреватели Если квартира оборудована таковыми — не поленитесь их заменить, ведь старые газовые колонки, помимо своего возраста и износа, просто небезопасны в эксплуатации. Если же у Вас стоит электронагреватель, то, скорее всего, он наполовину, а то и больше, забит накипью. Поверьте, если установить новый, он будет гораздо эффективнее греть Вам воду, и экономить электроэнергию. Конечно, монтаж и новая разводка водопровода может занять некоторое время и финансы, но лучше один раз сделать хорошо, чем сто раз плохо. Финансы В копеечку Вам влетит ремонт в туалете и ванной, рыночные цены на комплектующие довольно не дёшевы. Далее, замена электропроводки, помимо стоимости розеток/выключателей/проводки, Вам придется потратиться на вызов электрика. Окна: естественно полная замена окон в Вашей квартире будет Вам стоить ощутимых затрат, ведь помимо новых окон в стоимость войдёт демонтаж старых, установка и новые откосы. Далее в статье расходов следует ремонт полов. Тут всё зависит от выбранных материалов, и того, кто будет проводить работы — Вы или специалист. Отопление — тут всё зависит опять же от выбранных материалов и комплектующих, и от монтажа. Если Вы чувствуете, что Вам по силам сделать новую разводку — дерзайте, но наш совет — обратитесь к специалисту. Кроме всего прочего, для монтажа нового отопления всё равно придётся обращаться в ЖЕК или другую обслуживающую организацию, ведь необходимо отключить воду и слить её с нужного Вам стояка, а сами Вы этого не сделаете. И ещё один совет: при расчёте текущего ремонта, к получившейся у Вас сумме смело прибавляйте 20—30%. Эта погрешность «вылезет» на приобретении мелких комплектующих, докупке неучтённого оборудования или просто непредвиденных расходов. Итог Ремонт в приобретенной Вами квартире влетит Вам в копеечку, а качественный ремонт и того больше. Но если Вы решили приобрести новую квартиру на вторичном рынке, и Вас не пугают предстоящие трудности ремонта, то естественно нельзя себе отказывать в маленьких прихотях. Ваше решение — только Ваше решение. Конечно, ремонт можно проводить поэтапно, растянуть его на много лет, всё зависит от Вашего желания и финансовых возможностей. Если же Вы обладаете достаточной финансовой независимостью, то поверьте на слово, лучше приобрести новую квартиру, Вы заплатите больше, но у Вас будет меньше забот и больше времени радоваться жизни.