Доходность рынка недвижимости: что нас ждёт?

Ситуация на рынке недвижимости всегда беспокоила финансовые круги. Недаром считают, что начало мировому финансовому кризису положил кризис на ипотечном рынке США. Постоянный мониторинг рынка проводится многочисленными экспертами этого сектора экономики. Очень велика разница в цифрах по показателям окупаемости жилищного фонда, у специалистов много способов и критериев подсчёта количества сбытого жилья. Сотрудники старейших риэлтерских контор, основываясь на информации, полученной при работе с заказчиками, называют цифру, не превышающую 10%. Те же, кто используют для подсчёта метод «тёмные окна», заявляют, что свободно для продажи больше — 40%-50%. Репченко сообщил о более точном числе — 30%. Главный аналитик Российской гильдии риелторов полностью с ним согласен.

Это могло подтвердиться горячей осенью 2008, когда кризис грянул и подкосил всю финансовую систему мира. Специалисты рынка недвижимости с ужасом видели, как строительство квартир почти прекратилось, стоимость падала, риелторы оказались на грани банкротства из-за отсутствия спроса. Удивительно, но и аренда квартир на сутки, этот всегда пользующийся спросом сегмент рынка недвижимости начал терять свои позиции. Инвесторы забеспокоились о своих вложениях в недвижимость. Не зная, что делать со своими активами. Что предпринять? Чтобы уберечь свои капиталы. Некоторые задумались о выводе своих инвестиций из строительства жилого фонда и продаже имеющихся в наличии квадратных метров. Задумались о переводе средств в другие секторы экономики и рынка. Рассматривали различные способы. Например, вложения в акции и ценные бумаги.

Так продав жилой фонд с 25—30% дисконтом, а полученные средства разместить на рынке акций и ценных бумаг, владельцы квартир получили бы неплохую прибыль. Биржевые индексы выросли почти в 2,5—3 раза, а стоимость нефти удвоилась. И даже потеряв на продаже своих активов в недвижимости, можно было удвоить и утроить свои средства, играя на бирже. И в принципе на полученные доходы, не мешало бы скупить упавшую в цене недвижимость, выиграв в увеличении количества по сравнению с проданным жилым фондом.

Но основная масса инвесторов не смогла этим воспользоваться. Возможно, что помешало этому и падение спроса на недвижимость. И хотя в Москве цена за метр упала почти до $4 тысяч, никто не хотел покупать и вкладываться в этот, тогда рискованный рынок. Да и вера в долгосрочную перспективу вложений в недвижимость, была больше, чем в постоянно и чаще изменяющийся фондовый рынок.

Спекулянтов на рынке недвижимости и инвесторов, рассчитывающих на высокую прибыль от вложений с последующей продажей жилого фонда, настораживают известия о принятии закона о налоге на недвижимость. Призванного снизить стоимость квадратного метра жилья и повысить покупательную способность населения.

В высоких кругах постоянно продолжаются разговоры о естественном налоге, привязанном к стоимости жилья на рынке. Принятие закона о его установлении сдерживается рядом причин. Не последнюю роль играет и политика. Источники из Минфина РФ говорят о 2012 годе и переходном периоде, который завершиться в 2015 г. Называют цифру — 0,1% от кадастровой стоимости жилья, которую надо будет платить под видом налога на недвижимость, взамен налога на собственность физ. лиц и налога на землю. Окончательную цифру объявят власти на местах. Наверняка придётся раскошелиться тому, кто обладает не одной единицей жилого фонда. Пенсионеры, инвалиды, военнослужащие и их семьи ожидают льготы.

Ожидается, что данный налог позволит уменьшить спекуляции на рынке недвижимости. Снизит желание покупать на продажу, и соответственно снизит завышенную цену на жильё. В той же Москве прогнозируют падение цен до $2 тысяч за метр квадратный. Это позволит среднему классу повысить способность улучшению жилищных условий. Купить в два раза дешевле, а уж потом платить налог на недвижимость.