Документальное оформление перепланировки квартиры

Если Вы собрались немного изменить вид своей квартиры, например, объединив кухню и гостиную, сначала выясните, какие стены являются несущей конструкцией, трогать их категорически запрещено. Для этого необходимо проконсультироваться со специалистами БТИ и эксплуатационно-жилищной организации. Не нужно брать разрешение на изменения в квартире в следующих случаях: если Вы собрались только освежить стены и потолок, поменять напольное покрытие, одним словом сделать легкий ремонт; если Вы хотите построить или разрушить антресоль или встроенный шкаф; заменить сантехнику; переместить или заменить электроплиту. Для получения согласия на перестройку жилых помещений в квартире необходимо сдать в местный жилищный орган следующий пакет документов: заполнить стандартный бланк заявления; документ, в котором отражаются Ваши права собственника на квартиру и его юридически подтвержденная копия; справка о состоянии лицевого счета; документ, содержащий сведения из домовой книги; экспликацию и план жилого помещения в трех экземплярах с отметками мест предполагаемой переделки и пояснениями к ней. Подтверждение проекта переделки в соответствующих инстанциях нужно если: перемещается сантехника с ранее определенных проектом мест; перенос радиаторов отопления, кроме установки на лоджиях и балконах; разрушение стен внутри квартиры; пробивание новых дверных и оконных проемов; возведение новых стен без увеличения общего веса; изменение некоторых деталей конструкций на внешней стороне стенки здания. Для осуществления работ, связанных с более глобальной переделкой помещения, заказывается проектное решение в специализированной организации. Оригинальный документ проекта и две его копии предоставляются в местный жилищный орган для дальнейшего рассмотрения. Проект нужно разработать в следующих случаях: изменение места расположения ванной, туалета или кухни; замена газовых плит электроплитами; установка нового оборудования, увеличивающего потребление электроэнергии, проводка новых сетей; пробивание проемов в несущих стенах или потолках; установка лестниц; изменение формы окон и дверей на внешних стенах; установка стеклянных рам на лоджии или балконе; пробивание или изменение новых входных проемов и строительство лестниц, не занимающих больше места; возведение новых лоджий или балконов; объединение лоджий или балконов с комнатами; удаление или изменение формы тамбура, без увеличения его площади; изменение формы элементов во внешней части балконов и лоджий; сооружение лоджии и балкона на первом этаже или их удаление без соединения с комнатой; возведение свежих или реставрация старых перекрытий с применением новых материалов. После сдачи в местный жилищный орган всех собранных документов течении месяца, не раньше, решается вопрос о разрешении указанной реконструкции жилой недвижимости. При отрицательном решении вопроса дается детальное разъяснение причин отказа, что можно оспорить в судебном порядке. По окончании работ по переделке помещения собственник извещает об этом соответствующие контролирующие органы и на место выезжает комиссия, которая должна убедиться в правильности проведенных работ, в соответствии их собранной документации. После положительного результата инспектирования делается акт приемки работ по переустройству жилого помещения. Это заключительная процедура, после которой перепланировка квартиры вступает в законную силу.