Долевое строительство и условия передачи жилья собственнику

Приобрести желанные квадратные метры мечтает, наверное, каждый человек, но не у всех это получается. Виной всему цена тех самых квадратных метров. Однако решение вопроса все же существует. Один из таких способов — приобрести квартиру на этапе строительства. Причём, цена напрямую зависит от стадии строительства. Именно поэтому такой способ приобретения жилья в Геленджике с каждым годом становится всё популярнее. Но подводные камни всё-таки есть, и учитывать их влияние просто необходимо. При вложении своих кровно заработанных средств в долевое строительство, Вы взамен получаете договор, подтверждающий Ваше участие в строительстве. И первое, что нужно помнить, это то, что подписание договора, не обеспечивает Вам права собственности. Виной тому законодательство РФ, которое чётко оговаривает, что в собственность можно получить жильё, только после официальной сдачи его в эксплуатацию и подписания всех соответствующих актов. Только после этой процедуры, строительная компания имеет право передать дольщику его квадратные метры, в соответствии с договором долевого строительства. Но и здесь подписывать акт приёмки в слепую, не стоит. Законодатель чётко прописал процедуру, по которой права на квартиру от застройщика переходят к приобретателю (ст. 8 федерального закона), поэтому прежде, чем подписывать что-либо, неплохо ознакомиться с нормативным документом. Хотя понять нетерпеливых дольщиков можно: после долгого ожидания ключи от предлагаемой жилой площади кажутся такими заманчивыми. Но чтобы застраховать себя от неприятностей, торопиться всё же не следует. Так, например, поспешив, можно запросто стать обладателем квартиры, площадь которой окажется гораздо меньше оговорённой ранее. Квартиры любого многоквартирного дома перед сдачей в обязательном порядке проходят процедуру обмера, которую проводит Бюро технической инвентаризации. По результатам обмера эта же организация выдаёт технический паспорт жилого дома. И реальный метраж Вашей квартиры должен соответствовать данным технического паспорта. Но, как правило, в итоге площадь ненамного отличается от той, которая была заявлена в договоре участия в долевом строительстве. При этом, если квадратура увеличивается, то покупатель должен выплатить застройщику стоимость квадратных метров, на которые увеличилась площадь жилого помещения.