Дольщики могут отказаться от участия в строительстве

Риск — благородное дело, особенно если в результате есть надежда получить собственное жильё. Долевое строительство и есть такой риск. Этот риск состоит в том, что человек покупает жилье на стадии, создания проекта жилого дома. В этот момент известно лишь место, где будет располагаться дом.

Привлекательность такого вложения денег заключаются в том, что квадратные метры стоят в разы меньше, чем в уже готовых квартирах. Между тем любой дольщик рискует тем, что строительство может быть приостановлено или полностью заморожено. Сегодня, в период кризиса такое вполне возможно. В этом случае есть угроза потерять не малые деньги — свои или заемные.

Дольщикам необходимо знать о том, что российское законодательство предусматривает отказ от купленной жилой площади в строящемся доме. При каких же условиях это становится возможным?

Во-первых, в случае нарушения строительной компанией условий договора, на основании которого были вложены деньги в строительство. Это, например, может быть нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Например, если срок сдачи отодвинулся более чем на 6 месяцев, то у дольщика есть все основания для расторжения договора с застройщиком.

Еще одним основанием для прекращения договора покупки квартиры может стать затягивание передачи квартиры по акту приемки-передачи ее владельцу. Надо заметить, что юристы, разъясняя права дольщиков, отмечают, что для расторжения договора требуется всего лишь письменное уведомление застройщика о желании прервать действующий договор о покупке квартиры. Естественно в этом документе необходимо указать нарушения, на основании которых покупатель выявил желание отказаться от исполнения договора. Договор аннулируется в тот момент, когда дольщик получает уведомление о том, что застройщик получил уведомление, при этом последний должен выплатить деньги покупателя.

Ну и еще одно основание для расторжения договора долевого участия, которое вполне можно назвать мошенничеством со стороны застройщика, это факт повторной продажи уже проданного жилья или отсутствие регистрации договора в Росреестре. В таком случае если застройщик отказывается вернуть деньги вы вправе требовать заведения на него уголовного дела по статье о мошенничестве.