Досрочное погашение ипотечного кредита

Многие люди, имея квартиру, купленную по ипотеке, хотят поскорее выплатить кредит, поэтому при увеличении доходов они тратят их на досрочное погашение. Казалось бы, все выгодно — чем дольше кредит, тем больше проценты, а потому, выплатив сумму быстрее, можно потратить меньше. Однако, часто при совершении сделок в сфере недвижимости совершенно забывают о таком важном факторе (а особенно — в России) как инфляция. Из-за нее средняя заработная плата постоянно растет, однако вместе с ней растут и цены. В случае с ипотекой все по-другому: выплаты по процентам от инфляции не зависят, поэтому она может даже перекрыть проценты. Таким образом, через 5—10 лет кредит будет гораздо легче выплачивать. В таком случае лучше потратить деньги на новые инвестиции, например, купить еще одну, но небольшую, квартиру и сдавать ее в аренду. Это гораздо лучше, чем ограничить себя только для того, чтобы досрочно погасить кредит себе в убыток. Однако все же, есть случаи, когда досрочное погашение необходимо. Обычно они индивидуальны. Множество доходов. Если человек имеет большую заработную плату, а деньги просто некуда девать, — проще погасить кредит. Однако такие случаи редки, ведь богатому проще купить квартиру, а не взять в ипотеку, да и квартира вполне может быть огромной виллой. Моральная тяжесть. Если ежемесячные выплаты не дают покоя и есть неуверенность, лучше, конечно, погасить кредит. Это зависит только от человека, от его стойкости и умения трезво оценивать ситуацию. Немного доходов. Если выплаты по ипотеке составляют половину доходов, то, естественно, лучше свободные деньги пускать на погашение кредита. Уменьшение доходов. Если доходы постоянно уменьшаются (неважно, по каким причинам), то инфляция, вряд ли, спасет. В такой ситуации лучше направить свободные деньги на выплату кредита. Разбросанные доходы. Если заработная плата непостоянна, лучше, просто для удобства, выплатить ипотеку досрочно. Иначе при высокой зарплате будет легко платить, а при низкой — придется ограничивать себя в остальных вещах. Если, все же, было принято решение погасить кредит, то следует обратить внимание на 3 нюанса. Минимальная сумма погашения. В зависимости от банка, она разная, поэтому, прежде всего, следует обратить внимание на нее. Способ погашения. Тут есть два варианта: На уменьшение срока. Обычно это невыгодно из-за инфляции. На уменьшение выплат. Этот вариант более предпочтителен, к тому же, сразу чувствуется облегчение выплат. Оформление. Нужно прочитать или спросить о том, как оформить погашение (в виде заявления или просто положить большую сумму и т. д.). Также нужно узнать подробности, например, не придется ли в этом банке дополнительно платить за погашение и т. п. Вот, в общем-то, и все, что нужно знать о досрочном погашении ипотеки, а все тонкости и нюансы зависят от конкретного банка.