Ипотечное кредитование

Ипотека — это предоставление частным лицам долговременных кредитов на покупку квартир под залог этого покупаемого жилья. Дабы ипотека могла быть воплощенной в жизнь, нужно соблюдение, по крайней мере, трех условий, которые являются показательными. В первую очередь, должны быть долговременные экономические ресурсы, которые можно давать клиентам в виде кредитов; также потенциальные клиенты, способные убедить, что их прибыли достаточно для погашения кредита; и, в конце концов, юридическая вероятность использования жилья в виде задатка. Если же, хотя бы одно, из данных условий не осуществляется, групповая ипотека невыполнима: выделять ипотечные кредиты, либо не из чего, либо не подо что. В Российской Федерации, если рассматривать более тщательно, то не выполняется ни одно из перечисленных условий. Рассмотрим вначале обстановку с обеспечением ипотечного кредита. Как уже было отмечено выше, данным обеспечением должна быть сама приобретаемая жилплощадь, которая, в свою очередь, должна соответствовать всем предъявляемым к ней требованиям. Если же это так, и возникнет такая необходимость, банк обязан выселить оттуда заемщика, а жилплощадь — реализовать. Говорят, что вероятность лишить права проживания в нашей стране предусматривается законодательством. В данном законе говорится, что заемщика, конечно, можно лишить права проживания, если соблюдать условие. Суть условия заключается в том, чтобы они «выдали его до того, как решение по договору об ипотеке будет принято. А в случае, если они были вселены в жилой дом или жилплощадь позже, то их вселение нотариально удостоверяется обязательством освободить заложенный жилой дом или жилплощадь, в случае наложения на него взыскания». Понятно, что данное положение не действует. Заставить клиента и членов его семьи подписать это обещание до выдачи кредита не создает особых трудностей, хотя, как получить это обязательство от вновь вселяемых людей? А, если же заемщик на суде заявит, что его, на самом деле, принудили подписать некую бумажку, хотя жить ему негде? Будет ли тогда суд соблюдать конституционное право гражданина на дом? Особенно в случае, если вспомнить, что выселение не достигших совершеннолетия родственников возможно только с согласия органов опеки, которые согласия на выселение ребенка на улицу никогда не дадут. Это также играет свою роль.