Изменение категории земельного участка

Как известно, при приобретении земельного участка под какое-либо определенные строительство, особое внимание, как раз, и обращается на, так называемое, целевое назначение участка земли. От данного назначения, т. е. присвоенной категории, и зависит дальнейшая судьба земельного участка при его использовании. Данное целевое назначение налагает ряд обязательств для тех, кто его приобретает на условиях собственности или аренды. Эти обязательства различаются, согласно категории земельного участка. Так, к примеру, некоторые виды строительства невозможны на определенных участках земли из-за их целевого назначения. Тем не менее, в настоящее время, все чаще происходит процесс изменения категорий участков земли. Это относится, прежде всего, к участкам земли сельскохозяйственного назначения. Их категория меняется для того, чтобы использовать данные земельные участки под строительство загородных коттеджных поселков и частных домов индивидуальной застройки. С целью перевода земельных участков из категории (их существует всего семь) в другую категорию существует специально разработанный федеральный закон, который был принят еще в 2004 г. В нем четко прописан механизм такого земельного перевода. Однако, основными землями, согласно данного законодательного акта, которые могут быть использованы для строительства жилых домов и других различных сооружений, являются земельные участки населенных пунктов (согласно генплана). При необходимости перевода земельного участка в другую категорию, направляется соответствующее ходатайство с обоснованием и ряд документов (выписка из кадастра, копии документов заявителя, удостоверяющих его личность и его права) в органы власти, которому принадлежит право на их распоряжение. Иногда, следует приложить к ходатайству и заключение экологической экспертизы.