Изменения в налоге на недвижимость

На 2012 год намечено введение новой минимальной ставки по налогу на недвижимость в размере 0,1% от полной стоимости объекта. По мнению аналитиков, новая ставка ощутимо ударит по материально незащищённым гражданам.

Согласно данным риэлторов, самая дорогая недвижимость центральной части Москвы зачастую находится в собственности у людей пенсионного возраста и у граждан, получивших жилплощадь по наследству. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в центре начинается от 8000 американских долларов, что делает невозможным уплату нового налога для людей вышеперечисленных категорий. Коснется это нововведение также и владельцев стандартных двухкомнатных квартир, расположенных вдалеке от элитных районов. Квартира с двумя комнатами, чья рыночная стоимость колеблется в районе семи миллионов рублей, при уплате нового налога обойдётся уже не в 3000 рублей, а в сумму до 7000 рублей.

В преддверии вступления в силу нового налога не до конца понятно как будет производиться расчёт стоимости объектов недвижимости для определения размера выплат по налогу. Специалисты отмечают, что на сегодняшний день есть большое количество россиян приватизировавших недвижимость больших размеров ещё до кризиса, а сейчас часть из них ушла на пенсию, у части сократились доходы, некоторые вообще потеряли работу, и «лишнюю» квадратуру оплатить они будут не в состоянии.

Также много вопросов по оценке недвижимости за городом. Приобретённый давным-давно земельный участок, на благоустройство которого потрачено много денег, на сегодняшний день имеет другую степень ликвидности, нежели на момент его приобретения. К тому же изрядно «подскочившая» цена на участок заставит выложить дополнительные денежные средства владельцу, и так достаточно потратившему на свою недвижимость.

Вопрос о введении единого налога на объекты недвижимости рассматривается правительством уже семь лет. В 2003 году Государственная Дума предложила сменить налог на имущество физических лиц, налог на землю и налог на имущество предприятий единым налогом. Вступление в силу единого налога обеспечивалось Законом о государственном кадастре 2008 года. Закон предусматривал расчёт земли вместе со строениями по тарифам единого объекта. Такая методика расчёта суммы выплат по налогу не действует, потому что пока не утверждена схема расчёта кадастровой стоимости.

Сегодня объекты недвижимости облагаются налогом согласно Закону «О налогах на имущество физических лиц» датированный 9 декабря 1991 года, действует он для всех граждан Российской Федерации и в том числе иностранных обладателей недвижимости на территории России и безработных.

Льготники имеют право на скидку в 50 процентов. Для определения оптимальной методики расчёта стоимости следует учитывать сегментацию рынка – бюджетное, бизнес-класс и элитное жильё. По мнению специалистов – вводить единый налог необходимо только после утверждения единого налога.