Как избежать мошенничества при покупке земельного участка под строительство загородного дома

Сохранить свой непосильно нажитый капитал в России сложно, но возможно. Самым приоритетным способом является покупка земельного участка. Сразу возникает вопрос – у кого и что покупать.

Различные компании предлагают земельные наделы, которые имеют подряды на строительство. Такой вариант, конечно же, предпочтителен, так как такие сделки юридически безопасны. Но если средств не хватает, и вы хотите придержать средства на строительство, то лучше купить земельный участок у частного лица, то необходимо быть предельно осторожным.

Первичные юридические знания помогут избежать определенного риска мошенничества. Знакомство с документами на земельный надел необходимо с его целевого назначения. В документах должно быть отражено, для чего предназначена данная земля. В них обязательно должно быть отражено разрешение на строительства капитального здания. Если такового нет, не стоит покупать надел именно под строительство. В документах на землю указывается категория, которая определяет назначение земли. Если есть отметка категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то смело приобретайте землю, если есть разрешение на дачное строительство. Категория – понятие относительное, всегда можно сменить статус участка, но в нашей стране – это задача непосильная.

Если с определением статуса участка все нормально, проверяем подлинность полномочий продавца. Он должен быть владельцем этого участка или иметь доверенность на его продажу. Не стоит доверять сомнительным сделкам. Всегда есть риск нарваться на мошенников и потерять не только свои сбережения, но воплощение своей мечты. Поинтересуйтесь, не обременен ли данный участок каким-нибудь судебным взысканием. Многие покупают заложенные участки или участки, на которые наложен арест. Кроме неприятностей и долгих разбирательств такое приобретение не принесет. Потраченные нервы тоже никто не восстановит, поэтому будьте предельно внимательны при заключении сделок с частным лицом. Оградить от нежелательных последствий поможет выписка из реестра, в которой будет указан кадастровые данные земельного участка.

Покупая землю, обратите внимание, где она размещена. Не стоит приобретать участок там, где строительство запрещено само по себе, например, в охранных зонах. Не стоит покупать участки земли, расположенные в спорных территориях. Лишняя головная боль никому не нужна.

При покупке земельного участка обратите внимание, где находятся все коммуникации. Новые проводить хлопотно и затратно.

Посмотрите топографические карты. Уровень подпочвенных вод не должен помешать вашим замыслам. Не введитесь на разные уловки, которые предлагают владельцы земельных участков. Сведения, представляющие реальную картину, необходимо черпать из документов, которые отображают реальность происходящих дел.

Покупка земельного участка – дело непростое, сопряженное с рядом рисков, поэтому необходимо быть предельно внимательными.