Как кидают при покупке новостроек

Сегодня на территории Москвы строится большое количество жилых домов. Большая часть работ ведётся на деньги будущих обладателей квартир – большая часть жилплощади распродана ещё на нулевом цикле строительства.

Для приобретения новой квартиры, которая обходится недёшево, большинство граждан вынуждены пойти на продажу старой квартиры, или брать крупный кредит в банке. Уклад жизни семьи, приобретшей квартиру в новостройке, полностью подстраивается под планы строительных организаций вплоть до въезда в новое жильё. К сожалению, застройщики, собрав деньги с граждан, полностью утрачивают интерес к ведущимся строительным работам и занимаются только решением своих насущных проблем.

Совершенно точно известно про огромное количество случаев зависания строительства, о домах, которые полностью построены, но в которые не позволяют въехать владельцам новых квартир.

Принцип долевого строительства в сочетании с затягиванием строительных работ позволяет строительным компаниям манипулировать полученными средствами по своему усмотрению, получая значительную выгоду от оборота денег на стороне. Более того, устраиваются разного рода махинации с доплатой за уже проплаченные услуги под разными уважительными предлогами, например, роста цен на материалы и стоимость работ. Увеличение сроков строительства стало правилом у строительных фирм.

Развернувшие на рынке бурную деятельность строительные компании совершенно не нацелены на окончание строительства. Тип их деятельности скорее носит характер по созданию финансовых пирамид, когда в процесс сбора денег вовлекается всё большее число покупателей жилья.

Строительные компании не жалеют в этих условиях средств на рекламу своих услуг, реклама же носит настолько агрессивный характер, что вовлекает в процесс покупки уже распроданного жилья всё большее число желающих жильё купить. Схема махинаций при этом проста. Отчаявщийся дольщик, уставший ожидать заветного новоселья, требует вернуть ему потраченную на строительство сумму и получает ровно столько, столько затратил на приобретение квартиры. Но за время строительства пай успевает заметно обесцениться. Застройщик же продаёт его квартиру другому лицу, причём втридорога. Очень часто менеджеры по работе с пайщиками откровенно провоцируют тех разрывать с фирмой всякие отношения, распространяя сведения о критическом состоянии дел. При разрыве договора средства часто возвращаются не только в размере уплаченной суммы, но и частями, что запрещено законом. Кроме того, иногда строительная компания соглашается вернуть деньги при разрыве договора, но не платит их очень длительное время, иногда не понятно, заплатит ли вообще.

Для того, чтобы спрятать концы в воду, недобросовестные строительные компании проводят время от времени разного рода реорганизации своей структуры, они могут разделяться на более мелкие подразделения, сливаться с другими компаниями. В любом случае за подобными реорганизациями следует неразбериха с документами. Даже доведя дело до суда дольщики могут не увидеть своих денег, счета фирм могут оказаться просто пустыми.

Конечно не всякое строительство – долгострой, и не всякий долгострой обязательно связан с нечестными намерениями руководства фирмы. События во время длительного строительства могут произойти самые разные. Для того, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне, составляются дополнительные соглашения, в которых отдельно уточняются цены на строительство и сроки исполнения. Таких договоров во время строительства может быть несколько.