Как купить квартиру и не быть обманутым

У каждого профессионального юриста есть качественно отработанная схема конкретных процедур, системы и правил юридической проверки. Они знакомы со всеми нюансами при оформлении той или иной сделки. На удивление обыкновенных людей, они могут выполнять точно такие же процедуры, как и специалисты, годами обучающиеся на юридическом факультете. Те моменты, которых придерживаются адвокаты, сослужат и «необразованному» покупателю. Просто необходимо знать главные правила:

№ 1. Проверка продавца. Когда проводится непосредственно сама сделка по поводу покупки помещения, необходимо соблюдать некоторые моменты. Во-первых, необходимо исключить продажу квартиры по чьей-либо доверенности. Ведь она действует только до того момента, пока не будет отменена. Договор же станет заключенным только во время регистрации в государственном реестре. До самой регистрации такую доверенность спокойно могут отменить. Никто, кроме продавца, об её «недееспособности» знать не будет. В результате — договор о покупке может легко быть оспорен. Хотя множество прецедентов, рассматриваемых в суде, признают все же право на собственность за покупателем. Но это, ни в коем случае не отменяет многочисленные судебные разбирательства, которые «любят» затягиваться на несколько лет. Во-вторых, в обязательном порядке отмените покупку у приезжих. Покупка возможна при условии, если продажу осуществляет собственник квартиры, зарегистрированный в другом субъекте РФ. В таком случае выполняется проверка истории той или иной недвижимости. Мошенники обычно оформляют подозрительные квартиры вначале на те лица, которые живут вдалеке от мегаполиса (например, на деревенских алкоголиков). Таких людей порой очень сложно отыскать, контролировать и продавать на рынке недвижимости от их имени.

В-третьих, обязательно уточняйте, почему продавец решил отчуждать квартиру или дом. Логика в его решении очень даже приветствуется. Продавец обязан Вам обосновать четкую позицию по поводу реализации помещения. При любом сомнении — разворачивайтесь назад или еще раз перепроверьте документы. Так сложилось, что на мировом финансовом рынке недвижимость является наиболее ликвидным товаром. Дом или квартира гарантируют Вам надежный вид вложения своего капитала. С другой стороны, недвижимость всегда пригодна и необходима в любой ситуации. Даже если Вам предлагают «бесконечный» перечень достоинств дома, то фактор отчуждения без основательной причины заранее подозрителен.

В-четвертых, Вы должны удостовериться в наличии такого документа, констатирующая полную дееспособность продавца. Необходимо проверить документ, удостоверяющий личность, его психические отклонения (если его поведение вызывает подозрение). Наркозависимые или алкоголики не имеют право самостоятельно совершать такие серьезные сделки о купле и о продажи помещения. В-пятых, проверьте прописку несовершеннолетних лиц в продаваемой квартире, доме. Также наличие прав осужденных лиц, которые по тем или иным причинам отказались от приватизации. Проверьте прописки безвестно пропавших, если таковые имеются, выселенных по приговору судебных инстанций.

В-шестых удостоверьтесь в наличии наследников или супруга, который может претендовать на то имущество, которое Вам пытаются продать. Проверка истории квартиры очень важна перед оформлением самой сделки, поэтому подойдите к этому вопросу с надобной ответственностью.

№ 2. Проверка квартиры. Во-первых, определите, какой вид недвижимости Вы решили приобрести. Это может быть либо новостройка, либо вторичный фонд. От этого зависит частота совершаемой сделки. Когда разговор заводят о вторичном рынке жилья, проверять необходимо и самого продавца, и регистрационную историю недвижимости, включая все факторы, которые могут сказаться на Ваших финансовых растратах. Проверят необходимо и каждую прописку в квартире, и каждую регистрацию, и документы, которые, кстати, Вы можете проверить самостоятельно. Обратите внимание на то, способен ли сам продавец совершать процедуру купли-продажи.

Во-вторых, придется обсудить детально содержание договора проводимой сделки. Необходимо выяснить, на каких основаниях, когда и в каком месте будут передаваться деньги. Если место платы за недвижимость — банковская ячейка, тогда нужно согласовать правила доступа к этой ячейки. Передаточный акт, всевозможные расписки, сделки по поводу определенного обмена совершайте на месте переговоров. А официальный договор подписывайте, будучи уверенным во всех сомнительных пунктах.

№ 3. Проверка порядка отчуждения собственности. Во-первых, тщательно подойдите к вопросу по изучению тех или иных документов, когда собираетесь купить дом или квартиру. Но бывают случаи, когда продажа недвижимости совершается, совсем не отвечая распространенной практике в юридическом смысле.

Иногда квартира продается в срочном порядке. Это мгновенно вызывает некоторые сомнения у покупателя: зачем человеку быстро избавляться от стоящего имущества. В голову приходят идеи ареста покупателя, проблемы с наркотиками и прочими судебными тяжбами. Бывают случаи, когда покупатель не может, не помнит, не успевает проверить все старые квартирные долги. В конце концов, приобретая недвижимость, он подписывает себе приговор по оплате всех без исключения долгов. А того, кто «толкнул» Вам помещения — теперь и не сыщешь.

Во-вторых, случается так, что недвижимость продают со скидкой в более чем 15%. Этот фактор настораживает не меньше предыдущего. Но не во всех случаях это «кидалово». Такой внезапный бонус при продаже говорит лишь о том, что продавец имеет хитрый умысел. Квартиры нынче востребованы как никогда, поэтому недвижимость постоянно в «цене».

В-третьих, квартира может продаваться не самим собственником. Представители часто проводят переговоры с потенциальными покупателями. Настораживать может то, что такие вот представители просто напросто скрывают личность того, кому принадлежит недвижимость. Если Вам пришлось столкнуться с такой задачей, имейте в виду: собственник может отсутствовать где угодно, и не факт, что он когда-нибудь появится; также мошенники могут воспользоваться случаем, когда документальный «собственник» всего-навсего подставное лицо преступников.

В-четвертых, Вам, как покупателю, предоставляют далеко не все документы на данную недвижимость. Не хватает некоторых «бумажек» для того, чтобы сделка совершилась по всем правилам. Это может означать,что для Вас готовят или уже подали поддельные документы. Отсутствующие документы могут в этот момент находиться в «обработке». Следите за тем, что Вы подписываете и с какими документами знакомитесь. Вы также можете привести своего эксперта на засвидетельствование документов, которые Вам предоставляют. Сами продавцы, если они затеяли «нечистую игру» не будут Вам давать в руки сомнительные документы. Это случается лишь в том случае, если покупатель настойчиво требует их.

Обязательно будьте бдительны на каждом этапе совершаемой Вами сделки. Лучше перепроверьте несколько раз, чем оказаться в лопухах, без денег и квартиры.