Как не бояться выселения с жилой площади по причине долгого отсутствия

В каких случаях имеют право снять с учёта и выписать из муниципального жилья тех лиц, кто там не проживает, но при этом зарегистрирован? Согласно договору социального найма, за отсутствующими нанимателями жилой площади и членами их семей (в том числе и бывшими) сохраняются все права и обязанности на жилую площадь даже в том случае, если они там не проживают. Но следует учесть, что данное правило распространяется именно на временный термин отсутствия. В случае же, когда жилая площадь покинута навсегда, следует знать: лица, проживающие на данный момент в квартире, либо сдающие квартиру в наём могут в судебном порядке потребовать признать отсутствующих длительное время нанимателей лицами, утратившими право на проживание в данном помещении, тем самым разорвать договор о найме жилой площади. Рассматривая подобные дела, суд обязан быть проинформирован о следующем: причина и термин отсутствия нанимателей жилой площади; вынуждено или добровольно была покинута нанимателем числящаяся за ним жилая площадь (это могут быть различные внутрисемейные конфликты, бракоразводный процесс и др.); не связан ли выезд с временными факторами (командировки, обучение в другом городе, длительное лечение, оздоровление) или с постоянными (новый брак, переезд на ПМЖ в другой город, др.); были ли какие либо препятствия при заселении, проживании со стороны других лиц; есть ли договор о пользовании новым жилым помещением у выехавших лиц; вовремя ли исполняются обязанности выехавшими лицами по договору проживания в данном жилом помещении (например, оплата коммунальных услуг). На основании предоставленных данных суд решает, добровольно ли выехал наниматель из данной квартиры, нет ли у него целей вернуться. Исходя из этого, принимается решение о том, что жилец добровольно и в одностороннем порядке расторг (отказался от выполнения обязанностей) договор социального найма и лишается всех прав. Следовательно, подлежит удовлетворению требование истцов о выселении и снятии с регистрационного учета, по причине утраты прав на жилую площадь. Собственно имеется и обратная сторона, суд может признать, что отсутствующий в данное время жилец, не проживает временно. Тогда все вышеперечисленные факты к нему не относятся, и прощение истцов будет отклонено. За временно отсутствующим будут сохранены все права и обязанности согласно договору социального найма.