Как не стать жертвой квартирных аферистов?

Собственная квартира или дом всегда были и есть не только предметом необходимости и удачным вложением капитала, но и вполне реальной возможностью без особых усилий «заработать» кругленькую сумму для всякого рода аферистов, что вывело сделки с недвижимостью в зону особых рисков. Связано это не столько с «предприимчивостью» нового криминального поколения, сколько с неосведомленностью простых граждан в элементарных правилах проведения сделок купли-продажи недвижимости. Даже широкая демонстрация по телевидению криминальных сюжетов, произошедших в реальной жизни, не всегда становится для людей поучительным уроком и, поддавшись волнениям от близости воплощения давней мечты приобрести собственное жильё, люди забывают про элементарные правила безопасности. Что необходимо знать и что необходимо сделать, прежде чем поставить свою подпись в договоре о купле-продаже, чтобы не стать жертвой аферистов и не стать «героем» очередного сюжета в криминальных новостях. Правила простые, не требующие специальных знаний но, требующие максимальной бдительности и внимательности со стороны покупателя. Первое — осматривая квартиру, выбранную как вариант, необходимо сверить реальную планировку с той, что указана в техническом паспорте на квартиру, поскольку любые не узаконенные изменения могут не только привести к серьезным финансовым потерям, но и превратить договор в простую бумажку, не имеющую никакой юридической силы. Кроме того, проводя осмотр, не стоит забывать о коммуникациях — они должны быть в полном порядке, иметь все необходимые разрешения, подтвержденные документально. При малейшем подозрении или сомнении на какие-либо несоответствия, лучше всего сразу отказаться от этого варианта и не тратить драгоценное время. Второе — особое внимание следует обратить на подлинность всех документов, представленных нынешним владельцем и их полный комплект. Это и паспорта всех, кто принимает участие в сделке, и техническая документация на недвижимость, и все необходимые для проведения сделки документы из налоговой, пожарной инспекции. Это касается не только данной сделки, но и всех проводимых ранее, если квартира или дом уже являлись объектом купли-продажи. Кроме того, необходимо убедиться в том, что ранее проведенные сделки были законны и не оставили после себя «тёмных пятен», которые непременно «всплывут» и предоставят покупателю очень серьёзные проблемы. Третье — определившись с выбором, следует потратить время на изучение истории объекта, в деталях изучить его «жизнь» от рождения до настоящего момента. Как правило, все детали с прописками и выписками фиксируются в домовой книге, однако в нашем мире нет ничего невозможного, особенно для «опытных» аферистов, поэтому сверить имеющуюся домовую книгу с данными ЖЕКа никогда не помешает, а работники ЖЕКа обязаны предоставить такую информацию по первому требованию потенциального покупателя, поскольку осведомлены о предстоящей продаже квартиры. Четвертое — очень важным моментом могут стать проблемы с органами правопорядка, если таковые имеются у владельца жилья, а также у тех, кто на данный момент прописан в квартире. Не стоит рисковать и подвергать риску своих близких, если личность продавца вызывает сомнение. Как правило, сделки с людьми, имеющими криминальный конфликт с правоохранительными органами, имеют печальные последствия для покупателя. Пятое — законность сделки может быть аннулирована в случае, если в договоре не учтены права несовершеннолетних и людей, на данный момент находящихся в местах лишения свободы, в армии, на учёбе в другом городе или за границей, в длительной командировке или на лечении в клинике. Необходимо лично удостовериться в том, что все необходимые документы для проведения сделки получены законным путем и никто, из вышеперечисленных совладельцев не «забыт» и не предъявят покупателю претензий уже после совершения сделки, когда изменить что-либо будет не возможно. Кроме того, прежде чем ставить подпись под договором, необходимо получить гарантии от продавца, и только в письменном виде, что въехав в квартиру, новый владелец не окажется среди «голых» стен — не редки случаи, когда бывший владелец, съезжая, прихватывает с собой плиту, сантехнику, межкомнатные двери, срывает кафель с пола и, даже, снимает оконные рамы. Потери, вроде, небольшие, но неприятностей они доставляют массу. Шестое — банковские операции и отношения с налоговой инспекцией. Ошибочно полагают те, кто не уделяет этому моменту должного внимания, и действуют по упрощенной схеме — «Ваши деньги — наши стулья». Поскольку механизм и порядок финансовых операций очень сложный и запутанный для «непосвященного», учитывая это, продавец может использовать неосведомленность покупателя в своих, не совсем порядочных целях, которые неизбежно скажутся на финансовом положении покупателя. Существуют также вполне законные возможности значительно снизить сумму налога, зная которые покупатель избежит мелкого, но неприятного «надувательства» со стороны продавца. Вся процедура проверки квартиры или дома на «чистоту», составление и оформление массы документов, требует очень много времени, сил и дополнительных расходов, которые нигде не учитываются, однако ощутимо «бьют» по семейному бюджету. Поэтому, приняв решение на покупку жилья, стоит доверить всю эту процедуру опытному специалисту, который кроме специальных знаний имеет богатейший опыт в проведении подобных сделок. Многие отказываются от услуг опытного риэлтора, пугаясь цифры, составляющей его гонорар. Однако, если подсчитать реальные расходы, которые несёт покупатель, самостоятельно проводя все операции и сравнить их с расходами на работу специалиста, в результате окажется, что разница составляет, буквально, копейки по сравнению с тем риском, которому подвергается покупатель при покупке жилья. А перевести своё здоровье и здоровье близких людей в денежный эквивалент вообще не возможно.