Как победить рейдерство недвижимости?

Все чаще и чаще в средствах массовой информации появляется информация о незаконном захвате бизнеса или недвижимости. Так называемое рейдерсвто на сегодняшний день — явление довольно распространенное.

Зачастую при своих атаках рейдеры используют недостатки корпоративных законов. Чтобы оградить себя от рейдерства нужно в первую очередь быть осведомленным в методах, к которым наиболее часто прибегают «захватчики»:

1. Рейдеры объявляют сбор акционеров для избрания нового генерального директора. В этой ситуации необходимо провести «законное» собрании и подтвердить полномочия действующего директора. В случае избрания нового директора, он начинает вести деятельность в пользу рейдеров.

2. О запланированном захвате могут свидетельствовать участившиеся проверки налоговых и полицейских органов. Целью рейдеров становится получение любой важной информации о делах компании, которая может быть использована против нее. Кроме того, частые проверки мешают нормальному функционированию организации.

3. Рейдеры часто прибегают к фальсификация. Поддельные подписи и печати используются для создания фальшивых документов, необходимых для продаж недвижимости и имущества, после чего оно отчуждается в пользу рейдеров.

4. С целью рейдерского захвата могут также использоваться средства массовой информации. Негативная сведения о деятельности компании, лживые факты и цифры, все это может рассматриваться как попытка подрыва имиджа компании и привести к снижению стоимости ее активов. Для противостояния рейдерству желательно систематически освещать в прессе деятельность компании и предоставлять отчет о ее работе.

5. Самым эффективным способом рейдерства является силовой захват предприятия. Как правило, он осуществляется после подготовки сфальсифицированных документов о смене владельца компании. Исполнителями захвата выступают бойцы частных охранных подразделений или правоохранительных органов.

6. Рейдеры могут присылать на имя компании письма от акционеров, а также официальные запросы из государственных органов с целью заполучить те или иные документы для использования их в своих интересах.

Как же избежать неприятностей, связанных с незаконным захватом предприятия?

Любое предприятие должно самостоятельно уметь отстаивать свои интересы и защищать свои права. Не в коем случае не стоит размещать все активы в одном юридическом лице, поскольку завладеть одной структурой рейдерам будет очень просто. Можно использовать схему, при которой недвижимость предприятия закреплена за одной компанией, а производство — за другой. При этом владельцем этих компаний может выступать один и тот же человек, однако завладеть правами на две разные компании будет уже труднее.

Список акционеров лучше передать его специальному регистратору. Информация о хранении таких данных может разглашаться только по требованию официальных органов.

Также желательно организовать охрану предприятия. Для этого можно прибегнуть к услугам частных охранных агентств. Найти информацию о таких организациях можно в Интернете, или же обратиться за помощью в местное Управление внутренних дел, которое выдает разрешение на такую деятельность и имеет все данные об охранных компаниях.

Специально обученные охранники не позволят проникнуть на территорию предприятия посторонним лицам, а также в случае необходимости смогут воспрепятствовать хищению имущества и важной документации.

Однако не стоит упускать из вида, что рейдерство очень часто является не силовым, а юридическим. Поэтому важно не допускать в работе предприятия «серых» финансовых операций, грамотно вести юридические аспекты деятельности и не сотрудничать с компаниями, имеющими плохую репутацию.