Как приватизировать комнату в общежитии?

Сегодня большое количество граждан Российской Федерации проживает в общежитиях, надеясь узаконить свою жилую площадь в свою собственность, то есть, приватизировав её. И хотя законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» установлен запрет, противоречия наших законов дают возможность тысячам наших соотечественникам надеяться на исковые заявления в суды, ежегодно большая часть которых удовлетворяется, что создаёт прецедент, позволяющий судам принимать такое решение. Выход в такой ситуации Несмотря на закон РФ «О приватизации», получить свою жилую площадь в собственность можно. Статья № 7 Федерального Закона от 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (вводный закон), гласит, что проживающие там граждане имеют право приватизировать занимаемую жилую площадь в общежитии. Если отсутствует договор социального найма или решение органов местного управления об исключении данного дома из жилищного фонда (специализированного), то это не мешает гражданам вступать в права нанимателя жилья по договору найма, и в соответствии с этим права на приватизацию. Из этого следует: граждане, которые проживают в комнатах общежития, имеют право заполучить их в свою собственность, в соответствии со статьёй № 2 закона РФ «О приватизации». Но, к сожалению, это положение вносит серьёзные противоречия при рассмотрении споров по искам в судах, из-за чего каждое дело требует индивидуального рассмотрения. Первое условие При буквальном толковании статьи № 7 закона, использоваться должны соответствующие нормы ЖК РФ о социальном найме, где о приватизации нет ни слова. В связи с этим, первоначально в судах отказывали в приватизации общежитий, полагаясь на эту статью. Но Верховный суд РФ прояснил эту проблему, указав, что жилые комнаты в общежитиях, ранее принадлежащих муниципальным, государственным учреждениям и предприятиям, которые были ранее предоставлены гражданам и отданы в муниципальный жилой фонд (муниципальную собственность), могут приватизироваться гражданами в собственность, при условии, что помещение изолировано. Второе условие Частый вопрос, который возникает, когда граждане делят и занимают только какую-то часть этого жилого помещения. В судебной практике принято, если в силу закона дом утратил статус общежития, с учётом требования действующего законодательства РФ о применении жилых помещений, находящихся в этих домах и положения договора социального найма, граждане РФ, занимавшие только часть помещения на условии «койко-место», тоже приобретают право на пользование этим помещением на условии договора социального найма (статья № 7 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Третье условие — на усмотрение суда Статья № 94 ЖК РФ предусматривает, что общежитие предоставляется для граждан, временно проживающих в период их службы, учёбы или работы, облагораживаются необходимой мебелью и другими вещами, необходимыми для комфортного проживания граждан. Это единственный признак общежития в Жилищном кодексе. Поэтому суды получили право и возможность самостоятельно принимать решения при рассмотрении исков, о возможности или невозможности признания законного права на приватизацию общежитий и служебных квартир. Формальным фактором является перенос в соответствующую документацию определенного здания, к категориям специализированного жилого фонда и фактического признания на право владения оспариваемы жильём. В частности, проверяется наличие некоторых характерных свойств для жилой комнаты специализированного фонда. Но надо помнить, что Верховный суд Российской Федерации признаёт неправильным практику, когда суды нижестоящей инстанции самостоятельно принимают какие-либо характерные признаки общежития, которых нет в нормативной документации, из-за этого суды продолжают осуществлять практику отказа гражданам в праве на приватизацию. Не совершенность и противоречивость законов даёт возможность гражданам побороться за право на приватизацию.