Как разные страны продают свою недвижимость?

Если вы хотите стать собственником заграничного жилья, то вы должны знать тонкости оформления сделки с недвижимостью, чтобы избежать некоторых неудобств, связанных с проволочками и затягиванием оформления.

Где процедура оформления вызывает негативные и неприятные моменты, связанные с покупкой недвижимости лицом, которое не является гражданином этой страны?

1 — Чехия. Здесь невозможна сделка с недвижимостью, если она осуществляется сторонами, одна из которых представлена не гражданином этой страны. Иными словами, иностранец просто не может стать собственником чешской недвижимости. Но исключение предоставлено для юридических лиц. Заводишь бизнес, оформляешь бизнес визу, получаешь вид на жительство, который можно дважды продлевать. Когда эти сроки кончаются, появляется возможность оформлять постоянное место жительства, которое дает право приобретать жилье в Чехии.

2 — Словакия. Условия схожи. Приобрести квартиру можно только на юридическое жилье, и будет она в полном его распоряжении только на момент работы фирмы покупателя. Как только фирма закрывается, сделка аннулируется. Поэтому вся процедура оформления бизнес визы и последующего разрешения на проживание тянется так же, как и в Чехии. Пока оформляются документы, управляющим компании будет словак, такое положение закреплено в законодательных документах этой страны.

3 — Словения. Эта страна вообще исключает возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами. Но россияне и только они могут приобрести квартиру на юридическое лицо. Директором фирмы, на которую отписывается квартира, должен быть местный гражданин. Никто не потерпит создания фиктивной фирмы. Она должна реально работать и платить все налоговые отчисления. Получить гражданство в Словении очень сложно. Процедура может занять целых десять лет. Есть и более быстрый вариант, но он доступен тем, кто еще не связал себя узами брака. Женившись на гражданке или гражданине Словении, можно получить гражданство уже через два года.

4 — Болгария. В этой стране приобрести недвижимость может любой человек, но быть владельцем земельного участка иностранцу запрещено. Пожалуйста, покупайте апартаменты, но землю ни в коем образе. Вы можете приобрести дом или другую недвижимость, но земля, на которой он стоит, вам принадлежать никогда не будет. Недвижимость в Болгарии может приобретать, как на физическое, так и на юридическое лицо. Если иностранец покупает квартиру в Болгарии, то есть становится ее полноправным владельцем, то постоянно жить и работать здесь он так же не имеет право. Иностранный владелец недвижимости может приезжать в Болгарию только на отдых, для этого он имеет право два раза в год посещать страну по 45 дней каждый раз. Бизнес-визу можно получить сроком на 180 дней в том случае, если квартира куплена на юридическое лицо. Если дела бизнеса требуют более длительного нахождения в стране, то придется вкладывать денежные средства в экономику Болгарии, то есть создавать производства или торговую сеть и тому подобное. Самое главное болгары-работники, которые работают в вашем бизнесе, должны будут полностью иметь социальные страховки, оплаченные вашей компанией. После всего этого вам могут дать вид на жительство в Болгарии, если нерезидент страны прожил в Болгарии восемь лет, с учетом того, что ежегодно продлевал срок пребывания в стране. И еще один вариант получения вида на жительство в Болгарии — это вложить в экономику страны 500000 евро. И неважно вложите вы эти деньги в бизнес или потратите на собственные нужды, властям страны это все равно, лишь бы деньги были потрачены внутри страны.

Точно такое же условие существует на Маврикии. Иностранец, купивший здесь дом, который стоит не менее 500000 евро, автоматически получает вид на жительство.

5 — Швейцария. В законодательстве этой европейской страны поставлено столько табу для приобретения недвижимости иностранными гражданами, что купить квартиру здесь очень сложно. Во-первых, в граждане Швейцарии стараются принимать только благонадежных людей с неплохим достатком. Во-вторых, закон lex Friedrich поставил все на свое место — приобретать недвижимость гражданам, у которых нет вида на жительство, запрещено. В Швейцарии 23 кантона и в каждой из них своя конституция, свое законодательство и свои налоги. В некоторых городах вообще запрещено покупать недвижимость нерезидентам страны, а только разрешается брать в аренду квартиры и дома.

Разрешается в Швейцарии приобретать недвижимость в туристических зонах или промышленные объекты. Вид на жительство разбито на категории. Так вот категория В дает возможность ее владельцу приобретать недвижимость общей площадью не более 3000 квадратных метров. А категория С, то есть иностранец прожил в Швейцарии 5 лет и проявил себя, как благонадежный гражданин, позволяет приобретать объекты недвижимости любой категории и вести любой вид бизнеса.

Законами этой страны так же разрешено приобретать недвижимость в том случае, если вы организовали в Швейцарии бизнес, зарегистрировали фирму и обязательно приняли на работу не менее трех человек — граждан данной страны. Но и это не дает вам право постоянно находиться на территории Швейцарии. Два раза по 90 дней в году — это все, что вам позволено.

И еще одна цифра — 10% от всего числа иностранных граждан, которым посчастливилось приобрести недвижимость в Швейцарии, составляют выходцы их бывшего СССР. Это к слову о благонадежности.

6 — Австрия. Здесь многое выглядит попроще. Достаточно прожить в стране три года, чтобы замаячила перспектива возможности покупки собственной квартиры.

7 — Австралия. Эта страна открывает возможности приобретения недвижимости иностранными гражданами. Они могут воспользоваться правом, купить жилье, которое еще только строится. Именно первичное жилье открыто для продажи лицам, которые имеют другое гражданство. Если есть необходимость приобрести вторичное жилье, то для этого необходимо прожить в стране безвыездно двенадцать месяцев. Среди условий такой покупки обязательно имеются пункты, которые запрещают сдавать в аренду вторичное жилье, приобретенное иностранными гражданами. Квартира будет в вашей собственности только на время визы, при помощи которой вы легально находитесь в стране. Как только сроки визы закончатся, вас вынудят продать квартиру. Можно приобрести квартиру на юридическое лицо, для того, чтобы могли жить в стране сотрудники фирмы, которым предоставлена годовая рабочая виза. Иностранец перед покупкой недвижимости в Австралии должен получить разрешение, которое выдает наблюдательный совет Австралийского правительства. Только его положительный вердикт позволит оформить сделку о покупке жилья. Если вы оформили сделку без этого документа, то вас могут не только оштрафовать, но и посадить в тюрьму. Все документы в данном случае не составляют юридической значимости, а все затраты на ее аннулирование лягут на ваши плечи. При подаче такого заявления иностранный покупатель обязан указать точный адрес приобретаемого жилья.

8 — Испания. Вот, где не должны возникнуть проблемы пре покупки жилья, если в пакете документов на жилплощадь есть письменное разрешение одного из супругов владельцев. Если такового нет, то в любой момент на вашу жилплощадь могут предъявить права, в качестве законного владельца. Есть много нюансов в местном законодательстве. Например, при оформлении сделки очень часто занижается реальная стоимость недвижимости. Это делается для того, чтобы снизить налоги, которые платятся в бюджет. Если вы захотите ее затем перепродать, то приготовьтесь к преодолению многих трудностей. Все взвесьте и решите для себя, что выгоднее. Налоги в Испании не маленькие. 7% от указанной стоимости составит НДС с квартиры и 16% за покупку участка земли. 0,5% за оформление документов, если недвижимость находится в строящемся объекте и 6%, если вы покупаете вторичное жилье.

8 — Хорватия. Нет ограничений на покупку жилья для иностранных граждан. Но есть одно условие, они должны заверить сделку покупки в Министерстве иностранных дел и в Министерстве юстиции. Вообще для иностранных инвесторов в этой стране большие поблажки. Например, коммунальные платежи для них взимаются по низкой ставке, но гражданство получить физическому лицу сложно. Если есть в этом необходимость, то необходимо начать бизнес в стране. Для юридических лиц вид на жительство выдается сразу, который через пять лет выльется в разрешение на ПМЖ.

9 — Дубаи. Владелец недвижимости в этой стране сразу получает вид на жительство с получением визы на три года, которая сразу продлевается по ее окончании. Жена владельца объекта недвижимости, его дочь до замужества, сын до совершеннолетия так же получают право на постоянное проживание.

10 — Андорра. В этой стране с куплей недвижимости проблем нет, да и ее приобретение дает право получения вида на жительство.

11 — Бельгия. Эта страна просто относится к своей недвижимости. Хозяин квартиры может сдавать ее в аренду, продавать или просто в ней жить. Даже покупка в кредит делает ее приобретателя полноправным хозяином.

12 — США. В Америке так же лояльно относятся к иностранцам, пожелавшим приобрести недвижимость. Там готовы дать кредит, если вы решили приобрести недвижимость, если ваша кредитная история заслуживает внимания.

13 — Германия. Получить вид на постоянное место жительства в Германии можно после того, как вы прожили там 8 лет. И собственная недвижимость не будет решающим аргументом в данном получении, хотя и сыграет определенную роль. В Германии можно получить кредит сроком на 8 лет для приобретения недвижимости для собственного проживания.

14 — Китай. В этой стране все просто. Иностранцы без ограничения могут покупать объекты недвижимости. Самое главное, что в Китае нет прописки. Покупатель получает сертификат на приобретенное жилье после подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса и все жилье ваше. Владельцем квартиры в Китае может быть только один человек.

15 — Бразилия. Приобретая объект недвижимости, иностранный гражданин получает визу сразу на 5 лет, но проживать он имеет право всего шесть месяцев в году. Три из этих сроков он может проживать сразу, а три остальных, продлевая срок. Но в этой стране можно автоматически получить вид на жительство, если вложить в экономику Бразилии собственные денежные средства. Всего 200000 долларов и вы бразильянец.

Можно сделать определенные выводы. В данном случае актуальна пословица, которая говорит, что нельзя лезть в чужой монастырь со своим уставом. Если вы принимаете правила страны, в которой вы собираетесь покупать недвижимость, заводите в ней собственный бизнес, являетесь добропорядочным налогоплательщиком, то вам откроются многие двери.