Как снизить риск ипотечных кредитов?

Говоря об ипотеке и ипотечном кредите, следует разделять эти понятия. Ипотека — это форма залога, позволяющая кредитору в случае невыполнения заёмщиком взятых на себя обязательств, за счёт реализации имущества, находящегося в залоге, удовлетворить требования обязательств. Ипотечное кредитование — это направление работы банковской системы, в котором имущество, приобретённое за счёт банковского кредита, служит формой страхования рисков банка. Факторов, влияющих на стабильность предоставления такой формы банковских услуг, много, некоторые из них зависят от состояния, экономики страны и приоритетов её развития в целом, что, безусловно, влияет не только на стабильность работы банковской системы, но и влияет на возможность прогнозирования доходов у значительной части населения, рассчитывающего получить ипотечный кредит и производить своевременное его обслуживание. Существуют и многие другие, не менее важные факторы, но главное заключается в другом — их изучение необходимо проводить не после, а до, или в процессе принятия решения о получении ипотечного кредита. Статистика утверждает, что характерным отличием невозможности обслуживания кредита в нашей стране и в других странах является дефолт уже в первый год погашения ипотечного кредита. Учитывая, что неспособность оплатить кредит одинаково не выгодна как банку его предоставившему, так и заёмщику, необходимо обратить внимание на ряд советов, которые дают специалисты Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, предусматривающих защиту от возможной финансовой несостоятельности, наличие механизма поддержки заемщика, наличие определенного капитала, рассчитанного на «непредвиденные обстоятельства», а самое главное специалисты АРИЖК советуют очень скрупулезно подходить к расчету своих финансовых возможностей, ибо, по их мнению, это является основной ошибкой, приводящей к дефолту.