Как узаконить перепланировку ванной комнаты?

Крохотная ванная комната, которая едва помещает саму ванну и умывальник, не в состоянии доставить желаемое удовольствие в ежедневном её посещении, к тому же после насыщенного трудового дня. Более того, современные строительные материалы, оборудование и технологии, и их разнообразие позволяют творить настоящие чудеса — и почему бы не воспользоваться всеми этими благами и не обустроить свою ванную как того душа желает? Конечно можно — техническая сторона этого мероприятия проблем не составит, но вот документальное оформление всех перестроек становится порой препятствием очень серьёзным, но без его преодоления все старания и все затраты могут привести к совершенно противоположным, результатам. В чём заключаются эти препятствия и в чём их важность? Первое — любая перепланировка, объединение санузла в том числе, требует специального разрешения во многих инстанциях, кроме того, соответствующего оформления эскиза проекта перепланировки. Для этого приглашается дизайнер, который выполняет эскиз-чертеж проекта перепланировки, и этот эскиз должен быть заверен в БТИ и там же выдан владельцу квартиры поэтажный план здания с экспликацией помещения. Это необходимо для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки. Второе — имея поэтажный план, эскиз-чертёж и разрешение БТИ, необходимо посетить районного архитектора, СЭС и пожарную инспекцию. Каждый участник «трассы» даёт свою резолюцию, которая становится составляющей всего объёма разрешительной документации. Третье — без разрешения ДЕЗ и Государственной жилищной инспекции округа все предыдущие действия не будут иметь законной силы, поэтому придётся посетить и эти учреждения, и, лишь заручившись всеми документальными подтверждениями и согласиями с Вашим желанием объединить свой санузел, можно идти в межведомственную комиссию (МВК). Надеяться на скорое решение вопроса не следует — желающих оформить перепланировку множество, а комиссия одна, и собирается она, как правило, один раз в неделю, кроме того, прежде, чем дать своё «добро», представитель комиссии должен собственными глазами увидеть помещение, свериться со всеми имеющимися документами и планами, и лишь после этого составить и выдать необходимый акт, который и является разрешением на перепланировку. Но и это ещё не всё. Четвёртое — даже имея все необходимые документы и акт от МВК, без разрешения префектуры территориального округа это будут лишь бумажки, не имеющие никакой юридической силы. Лишь «распоряжение префекта» в письменной форме, заверенное всеми печатями и подписями, позволит на законных основания приступить к завершающему этапу подготовки к ремонту. Пятое — без письменного согласия всех соседей на проведение ремонтных работ, которое составляется как акт-соглашение, без страховки предстоящих работ и пункта, в котором указывается компенсация возможных ущербов соседям, в случае каких-либо разрушений, все перенесенные мытарства будут напрасны — малейшая жалоба со стороны соседа может поставить жирный крест на всех ваших начинаниях. И наконец, шестое — закончив ремонт, не следует долго радоваться и тянуть с приглашением инспектора из БТИ для того, чтобы он зафиксировал все изменения, проверил соответствие изменений с эскизом и планом. Когда перепланировка будет внесена в поэтажный план здания, лишь тогда можно вздохнуть свободно и в полной мере наслаждаться уютом и комфортом ванной. Даже если Вы планируете пожить в этой квартире всю свою оставшуюся жизнь, не следует забывать о наследниках — им в любом случае придётся столкнуться со всеми проблемами, которые влекут за собой неузаконенные изменения в планировке, поскольку оформление права наследования без представителей БТИ не обходится, и, если таковые «всплывут», последствия могут быть самыми печальными. В лучшем случае это штраф в размере 20—25 МРОТ и прохождение всё тех же инстанций, но уже совершенно в ином качестве, либо возвращение за свой счёт первозданного вида санузлу, в соответствии с имеющимся планом помещений. Если же квартира не приватизирована, то последствия много усугубляются вплоть до выселения без предоставления жилья. Если Вам хватило терпения, времени и финансов на решение документальных вопросов, если изначально Вы были правильно поняты дизайнером, и ему удалось воплотить Вашу мечту на плане и в эскизах, то в самих ремонтных работах, в решении оформления и интерьера ванной комнаты проблем не возникнет.