Как выгодно снять офис: классы офисных помещений

Покупка собственного офиса, а тем более, собственного офисного здания, для бизнеса не всегда экономически обоснована, да и позволить себе это может далеко не каждый предприниматель. Арендовать офисное помещение и «подогнать» его под свой бизнес — подходящий выход для большинства бизнесменов, особенно в сфере малого и среднего предпринимательства. Несколько следующих советов помогут удачно снять коммерческую недвижимость. Главное правило: ради экономии времени, заниматься поиском помещения необходимо только в районе предполагаемой работы, не распыляясь на другие. Если ищете помещение для бухгалтерии или главного офиса, то рассматривайте район вблизи уже имеющихся складов или мастерских, или тот район, где Вы планируете их открыть. Что делать, если несколько филиалов компании находятся в разных районах? В таком случае наиболее благоразумным будет снять офис на равном расстоянии от каждого из отделов. Тогда сотрудники филиалов будут тратить равное время на дорогу до центрального офиса. Важно учитывать классификацию офисных помещений, которая в России немного отличается от принятой в Европе. Российские риэлторы, специализирующиеся именно на коммерческой недвижимости, выделяют следующие типы офисных помещений: А, В, С и D, а также их подтипы — А+, А-, В+ и В-. Класс «А» составляют офисы, отвечающие всем самым современным требованиям. Как правило, такие офисы располагаются в недавно отстроенных деловых и коммерческих центрах, в которых присутствует вся необходимая для успешного ведения бизнеса инфраструктура. Среди арендаторов таких офисов — серьезные компании, уже заявившие о себе на рынке. Офис в таком здании — это престиж фирмы, её лицо. Офисы класса «А» находятся в помещениях с конференц-залами и своей внутренней системой связи, здесь имеются система охраны и пожарная сигнализация, а также служба безопасности и собственный паркинг. Офисы класса «А» называют представительскими, поэтому арендная ставка на такие помещения будет на порядок выше, по сравнению с другими. Следующий класс — «В» — это офисные помещения с качественной отделкой, которая, впрочем, не очень дорогая, а также со всеми необходимыми коммуникациями. Такой офис удобен и комфортен для работы, но располагается в более скромном здании, чем офисы представительского класса, и не обладают таким «глянцем». Иногда таким зданиям уже более 10 лет, поэтому они уже не входят в список представительских. Набор услуг в таких зданиях обычно не так широк. К примеру, в каждом из зданий, в которых располагаются офисы класса «А», «А+» или «А-», в обязательном порядке есть центральная система кондиционирования. В офисах класса «В» кондиционеры более дешевые и скромные. Офис может обладать всем набором обязательных для категории «А» атрибутов, но находиться не в престижном районе. В этом случае это уже автоматически категория «В+». Категория «В-» — это офисы с некоторыми отклонениями в худшую сторону от стандартов категории «В». Если помещение, переоборудованное под офис, находится в здании с солидным возрастом, достаточно удалённом от центра города и основных транспортных развязок, то это офис категории «С». По своему месторасположению и оборудованию такие офисы на порядок хуже офисных помещений класса «В». В таком офисе может не быть пластиковых окон, кондиционера, интернета, а здание, в котором он располагается, не иметь службы безопасности и собственной парковки. Все эти преимущества присущи коммерческим помещениям класса «В». Офисные помещения категории «D», как правило, не обустроены для нормального рабочего процесса — как изнутри, так и снаружи. Как правило, в этот список входят свободные помещения институтов, зданий администраций и НИИ, которые решением руководства сдаются в аренду. По мнению специалистов, офис для таких комнат — лишь условное название, так как сам арендатор должен привезти сюда свою мебель и всю необходимую оргтехнику. Это офисы самого низкого качества, в то же время и самые дешевые среди всех классов. Владельцы зданий категории «D» в большинстве своем стремятся переделать помещения и вывести их хотя бы на уровень класса «С». Сдавать такие помещения в аренду намного выгоднее.