Как законным способом выселить жильца?

Как часто в нашей обыденной жизни возникают ситуации, когда жизнь под одной крышей становится совершенно невыносимой и неумолимо возникает вопрос о том, каким образом выселить жильца с занимаемой площади, при этом осуществить выселение законным способом и избежать любых недоразумений? В настоящее время действующее законодательство Российской Федерации предусматривает ряд оснований, по которым возможно выселение в рамках закона. Эти обстоятельства могут быть самыми различными. Вот некоторые из них. Жильцы, имеющие прописку в квартире, но переставшие быть членами семьи того, кто является собственником помещения, могут быть выселены в результате обращения собственника в суд с требованием об их выселении. В том случае, когда у выселяемых жильцов отсутствует другое жилое помещение или они не имеют достаточных средств для найма другой квартиры, то суд предоставляет им отсрочку выселения от 3 месяцев и до года. Если собственник квартиры имеет обязательство выплачивать алименты тем, кто подлежит выселению, то оно невозможно до тех пор, пока им не будет предоставлено другое жильё. В том случае, когда квартира перешла в собственность других лиц в результате продажи или каким-либо иным способом отчуждения, то новые владельцы квартиры имеют законное право обратиться в суд с требованием о выселении и снятии с учёта регистрации. Следует обратить внимание на такое обстоятельство. Если жилец, зарегистрированный на данной площади, ранее отказался от приватизации, то его выселение невозможно. Достаточно просто и без особых хлопот осуществляется выселение жильцов, которые находятся в данном помещении согласно договору коммерческой аренды или найма, срок которой истёк по указанному в договоре времени. Важно, чтобы в договоре не были указаны какие-либо другие обстоятельства, которые могут стать препятствием. В том случае, когда жильцы, зарегистрированные в квартире, фактически в ней не проживают длительное время в связи с тем, что имеют другое место жительства, имеют достаточный доход для проживания и вместе с тем, не несут никаких расходов по оплате коммунальных платежей данной муниципальной квартиры, то другие проживающие в ней жильцы, могут обратиться в суд с иском об их выселении, снятии с учёта регистрации и расторжением договора найма. Процедура выселения тех жильцов, которые имеют временную регистрацию, и срок её действия истёк, не требует судебного вмешательства. В этом случае могут быть редкие исключения, при которых необходимо решение суда. Без вмешательства судебных инстанций можно выселить бывшего члена семьи в том случае, когда супруги заключили брачный контракт или иное соглашение, которое предусматривает выселение супруга из квартиры в случае развода. В случае, когда прекращаются семейные отношения в гражданском браке, это обстоятельство является основанием для отказа в проживании в данной квартире и снятия с учёта регистрации. Большие трудности возникают при выселении несовершеннолетних. Если несовершеннолетние были зарегистрированы обоими родителями, то в случае выселения суду необходимо предоставить доказательства о том, что это регистрация носила формальный характер, и они не вселялись и никогда не проживали на данной площади. Без таких доказательств выселение невозможно. В том случае, когда на жильё имеет право собственности один из родителей или близких родственников несовершеннолетнего, то в этом случае выселить его невозможно. И необходимо дождаться его совершеннолетия. В том случае, когда возникает необходимость выселить жильцов, которые находятся под опекой или попечительством, то это можно сделать лишь при согласии органов опеки. В этой ситуации необходимо помнить, что этим лицам необходимо предоставить равнозначные условия проживания, которые будут такими же, как и те, из которых его выселяют. Жильцов, которые находятся на иждивении или алиментном содержании у собственника квартиры, можно выселить только тогда, когда прекратятся его алиментные обязательства или обязательства по иждивению. Либо они буду прекращены по действующему законодательству после представленных в суд доказательств. Жильцам, которые не имеют другой площади для проживания, предоставляется отсрочка выселения от 3 месяцев до одного года. В случае, когда те, кто подлежит выселению, имеют жилое помещение, то временное жильё им не предоставляется. Если квартира имеет несколько владельцев, то в этом случае выселение имеет особую специфику. В том случае, когда собственник имеет незначительную долю, и нет физической возможности занимать такую часть помещения, суд может осуществить изъятие у него этой доли по определённой стоимости и распределить её между другими собственниками. Владелец незначительной доли подлежит выселению и снятию с регистрационного учёта. В случае продажи или другого вида передачи собственности другому владельцу, предыдущий владелец обязан освободить помещение в месячный срок и сняться с учёта регистрации, если только в договоре отчуждения не предусмотрено его пожизненное проживание в этом помещении. После прекращения трудовых отношений с работодателем, как правило, служебное помещение, которое ему предоставлялось на время выполнения работы, освобождается. В этих случаях имеются обстоятельства, когда жильцы, проживающие в служебном помещении, не могут быть выселены без предоставления другого жилья. Такими лицами могут быть те, кто стоит в очереди на получение жилья или улучшения своих жилищных условий, ветераны производства, проработавшие в данном учреждении 10 и более лет. Необходимо отметить, что каждое выселение имеет свою специфику, которой владеют юристы, специализирующиеся в области жилищного законодательства. Большую роль в применении различных законов играет сложившаяся судебная практика в области разрешения жилищных споров последнего десятилетия.