Квартира или студия? И то, и другое!

Ещё совсем недавно квартиры-студии были знакомы для большинства российских жителей лишь по импортным кино- и видеофильмам. Но на дворе новые времена, всё-таки XXI век. И теперь квартиры-студии стали появляться и на российском рынке недвижимости всё чаще. Со стороны строительных компаний и других строительных организаций, в ближайшие пару-тройку лет не планируется застройка «такого вида жилплощади». И это при их-то социологических опросах… Ведь спрос на жильё такого типа постоянно растёт. А почему же не ответить на всё возрастающий спрос своим солидным и разнообразным предложением? А потому что на то есть экономические, технические и даже демографические причины. А почему собственно квартира и вдруг «студия»? В английском языке словом «studio» обозначается жильё, в котором всё пространство объединено, и помещения в нём не изолированы, во всяком случае, большинство из них. Архитектору Людвигу Мис ван дер Роэ пришла в голову такая интересная идея объединения всего жилого пространства в одну большую комнату. Первые квартиры-студии по его проекту «дом-пирамида», построили в Соединенных Штатах Америки примерно в 20-х годах XX века. Главной идеей данного эксперимента было удаление несущих стен как таковых, отодвинув несущие конструкции и разместив их по периметру здания. Инженерное нововведение позволило осуществить столь дерзкий план архитектора, и при постройке каждый этаж был, как бы, нанизан на стержень. Всё это в совокупности позволило объединить кабинет, кухню, гостиную и спальню. Такое жильё пришлось по душе творческим личностям и американским студентам. Для первых это были очень просторные и удобные жилища, в которых можно было устраивать творческие встречи, устраивать веселый бардак, а студенты оценили доступность таких квартир, ведь стоили они меньше, чем однокомнатная квартира на четверть, а то и на треть цены! Прошло уже почти сто лет, а почти ничего не изменилось. И сегодня в западных квартирах-студиях в основном обитают либо творцы — художники и представители других свободных профессий, либо студенты со своими вечными материальными проблемами и тусовками, часто вытекающими друг из друга — замкнутый круг. По традиции студия — это жилое пространство плюс кухня. Так как пространство фактически неделимо, то условно выделяют лишь гостиную со столовой и спальную зону. Хотя у дизайнеров есть свои хитрости и премудрости для визуального разграничения квартиры, разница в высоте пола и потолка, арки, колонны, а также просто различная облицовка и материал отделки. И вот мы уже получаем зоны для работы, отдыха, общения, приготовления ужинов и обедов. Прибавим сюда ещё ширмы, стеллажи, прочую мебель и технику, и вот у нас всё разграничено, хотя мы по-прежнему находимся в едином пространстве. Причём главная концепция квартиры-студии как раз заключается в том, чтобы использовать всё возможное свободное пространство так, как Вам заблагорассудится. Так что не ограничиваем себя: вся квартира в нашем распоряжении и никаких стен. В России квартиры-студии появились через 70 лет после американских первых опытов. Да и то, так называли однокомнатную квартиру, где лишь санузел был отдельным. Площадь таких студий была около 30 кв. метров, которые «оставались» лишними при проектировании дома, но были недостаточными для компоновки нормальной квартиры. Стоила она достойно — не дороже комнаты в коммунальной квартире. И, как правило, на подобное недорогое жильё нашёлся свой покупатель. В основном те, кто ждал очереди на квартиру и молодые семьи. Правда, для молодой семьи через пару лет нужна была нормальная квартира, так что вскоре такие квартиры перестали быть актуальными. Спросите у своих риелторов, а по каким критериям определить студия это или нет? Но они вряд ли Вам ответят честно и по существу, т.к. по сей день никому не понятно: должна ли быть квартира-студия обязательно свыше 100 квадратных метров, или 30—50 вполне хватит для подобной классификации. Считается ли жильё судией, где есть хоть одна отдельная комната (например, спальня)? Демографическая проблема заключается в том, что такие квартиры рассчитаны на холостяков, а у нас всё прогрессивное человечество борется за повышение рождаемости (в том числе и на государственном уровне). Затем климатические условия. Для подобной квартиры идеальным является панорамное остекление, чтобы наслаждаться прекрасным видом из сплошного окна. Как следствие много света (особенно актуально для художников). А вот России повезло не так сильно с климатом. У нас зима длинная, а лето короткое. При том, чтобы правильно обставить и отделать свою студию, нужны очень хорошие проекты профессиональных дизайнеров. Ну, так кто из россиян способен вот так запросто выложить сумму с несколькими нулями за авторский проект дизайнерской мысли по поводу своей квартиры? Мы их знаем поименно, но они живут обычно за границей. Но у нас есть перспектива для подобной недвижимости. По мнению специалистов, подобные квартиры актуальны и удобны для людей обеспеченных, у которых есть своё жильё, но такая квартира удобна для представительских, предпринимательских целей. Или же для проведения досуга типа вечеринок и празднеств. С другой стороны там могут поселиться обеспеченные студенты, а также всякие менеджеры компаний среднего и высшего звена, но не обременённые семейными узами, закоренелые холостяки. Поэтому в России эта категория жилья из самой доступной стала доступной бизнесменам (как и фаст-фуд). Конечно, есть и элитные варианты квартир-студий, устроенных по индивидуальным потребностям заказчика. Тем не менее, из-за нестандартности такого жилья планировщики и строители не берутся за подобные постройки. Так что квартира-студия своего рода дефицитный товар. Конечно, на рынке есть разные варианты, но в основном от 60 до 110 кв. метров. Популярны, однако, объекты поменьше. Но это скорее просто однокомнатные квартиры, а не полноценные студии. А ведь такой приём мог бы выручить многих проектировщиков… Стоит упомянуть и о смешанных вариантах. Сейчас стало модно в двух- и трёхкомнатных квартирах сносит стены и объединять пространство в одну большую комнату. Получается что-то в духе студии. Обычно оставляют спальню изолированной, а кухню и гостиную объединяют. Но, опять же, каждый делает так, как ему удобно. Такие перепланировки не только увеличивают полезную площадь квартиры и говорят об изысканном дизайнерском вкусе хозяина, но и поднимают цену на подобное жильё, что немаловажно. Да и квартира становится более просторной на вид и современной. Если Вам нужна квартира-студия, то больше шансов найти её в новостройках. Среди поддержанных квартир шансов меньше. Тем более сегодняшние технологии монолитного строительства позволяют менять интерьер как Вам удобно, и из однокомнатной квартиры получается студия и наоборот. Всё дело в том, как Вы хотите расположить стены. Ну и самое главное — цена. Конечно, на неё будут влиять состояние квартиры, район, в котором она расположена и категории жилого комплекса. Хотя, как в случае с любой квартирой, можно договориться.