Квартира с ремонтом — новый ход застройщиков

Мировой экономический кризис многое изменил в жизни россиян. Не обошел он стороной и жилищное строительство. Докризисный период отмечался высокими объемами продаж объектов жилой недвижимости, и застройщики не очень придавали большое значение внутренней отделке квартир, которые и так продавались «на ура». Но всё сегодня изменилось, и даже можно сказать, повернулось наоборот. В настоящее время потенциальные покупатели уже считают свои кровные деньги, которые хотят сэкономить и вкладывают их с большим умом. Вот тут-то и вспомнили застройщики о том, как можно привлечь клиентов на продаваемые квадратные метры. Квартира с ремонтом стала выгодным предложением, и потенциальные покупатели оценили этот ход застройщиков. Количество предложений квартир с ремонтом растёт день ото дня. Хотя их количество на современном рынке недвижимости всего лишь двадцать процентов от общего числа предложений, но количество всё же постепенно меняется в большую сторону. На сегодняшний день во многих новостройках поступают предложения только на квартиры с ремонтом. И это понятно, уже сейчас многие новоселы не хотят тратить свои финансы и время на ремонт, который, как показывает практика, иногда затягивается на несколько месяцев. Многим россиянам понятна житейская ситуация, когда приходилось продавать своё старое жильё и брать ипотечный кредит, внося вырученные от продажи квартиры деньги в первоначальный взнос. Для этого семья брала в аренду другое жилье и несколько лет ждала окончания строительства жилого дома. После этого ещё проводила ремонт самой квартиры. Казалось, что это никогда не кончится. И вот альтернатива, которая сокращала время вынужденных мучений, — это готовая квартира с ремонтом, в которой сразу же можно жить. Практика показывает, что самыми востребованными квартирами с ремонтом считаются квартиры в панельных домах. И это понятно, ведь в основном покупателями такого типа квартир являются люди с невысокими доходами, и на шее ещё висит ипотечный кредит. Возможность быстрого заселения и приводит их в панельные дома. Потенциальные покупатели с более высокими доходами более требовательны к дизайну своих квартир. При покупке жилья их устраивает возведение межкомнатных перегородок, заливка полов и выравнивание стяжек. Всё остальное, а это обычно полный капитальный ремонт с установкой дорогого сантехнического оборудования, стеклопакетов, отопительный батарей современного типа, поклейка обоев и другие виды отделочных работ, делается по индивидуальному заказу. Поэтому застройщики предлагают дизайн-проекты, которые по цене в принципе равны, но дизайнерские решения различны. Хотя современный рынок недвижимости уже сегодня предлагает квартиры бизнес-класса с чистовой отделкой. К примеру, в таких квартирах уже укладывают паркет или ламинат, устанавливают разноуровневый потолок, проводят освещение высокого класса. Детали интерьера подбираются в одном стиле, выдерживается цветовая гамма. Цель застройщиков — предложить клиенту квартиру, в которую он вселится сразу и не будет ничего в ней менять. О стоимости квартир с ремонтом. Цены практически одинаковы с ценами на квартиры без отделки. Некоторые застройщики даже специально понижают их, чтобы привлечь как можно больше потенциальных клиентов. И это работает. Сегодня можно точно сказать, что разница в цене составляет 4 000—6 000 рублей за один квадратный метр. Вы можете спросить, как добиваются это застройщики. Ответ прост. Чтобы отремонтировать все квартиры в построенном новом доме, застройщики покупают отделочные материалы в больших количествах по оптовым ценам, а иногда производители идут на высокие скидки. Сегодня точно подсчитано, что потенциальный покупатель готов вкладывать в ремонт купленной квартиры не более десяти процентов от общей стоимости квартиры. Да еще придется ждать несколько месяцев. А так как клиент самостоятельно занимается организацией ремонта, то нет никакой гарантии, что этот ремонт будет выполнен в сроки, с качеством и с гарантией. Да и будет ли это дешевле, тоже неизвестно.