Малоэтажки: городской комфорт и Ваше здоровье

Тема «малоэтажек» в России довольно обсуждаема. Все хотят жить «на широкую ногу» в комфортных условиях и за реальные цены. Но цены, увы, настолько космические, что зачастую рационализм перебарывает желание сбежать из мегаполиса. Рынок жилья сегодня оказался достаточно скуп и глух к капризам людей, он попросту не даёт необходимого количества квартир в малоэтажках. Отсюда и проблема: где же жить? Подражать другим — вполне нормальное явление. И мы правильно перенимаем опыт иностранных любителей барбекю на свежем воздухе 365 дней в году или рыбалку на собственном пруду, но до сих пор русские смотрят в «европейское окно» через квадратные рамы многоэтажных городских квартир, мечтая выбраться на природу. И, извините, если Ваш кошелек растянут до приобретения виллы или таунхаусов за городом, то будьте готовы платить и «за воздух» в том числе. К сожалению, только единицы позволяют себе роскошь вне города: либо те, кому деньги девать некуда, либо те, кто плевал на удобства. И как же поступить золотой середине, которая хочет, но не может позволить «чудо-дом»?! Как отмечает федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС), решение данной проблемы теоретически существует. Как на счёт построить огромный комплекс малоэтажных домов за территорией города? Сегодня рынок малоэтажных домов более-менее развивается. На это повлияли, в первую очередь, государственные программы. Что касается инвесторов, то они стали значительно осмотрительнее в вопросах покупки квартир в многоэтажном жилом комплексе. А вот коттеджный «посёлок» в этом плане выигрывает. Здесь не надо ждать до конечной постройки всего комплекса и потом вкладывать деньги. На таком участке можно купить сразу построенный дом. ФРЖС, да и инвесторы, считают, что степень риска при постройке малоэтажных домов существенно снижена. Строительство таких «поселений» хвастается и своим экономическим фактором. Удешевить дома эконом-класса удаётся за счёт типизации, стандартизации и индустриализации. Из-за того, что при строительстве используются в основном сборные конструкции, то большая часть стоимости идёт на возведение фундамента. Сегодня редко в комплексе строят элитные коттеджные поселки. Из-за кризиса эконом-класс слегка урезал строительную площадь от 30 соток до 10, а дома в 400 кв.м. стали вдвое меньше. Сегодня всё больше россиян могут позволить себе проживание на природе. Этому способствует массовое строительство: чем больше участков застройщик застраивает, тем ниже себестоимость каждого дома или квартиры. Согласно Федеральной целевой программе «Жилище», уже к 2015 году планируется увеличить объём ввода жилья на 30,2 млн. кв. м. Такая программа собирается принять меры по повышению доступности жилья, экологически чистого и энергоэффективного. Два раздела направлены на рассмотрение того, что могло бы стимулировать россиян на покупку жилья за пределами России. Ещё две, так называемые подпрограммы «Жилище», направлены на привлечение в сферу массового малоэтажного строительства девелоперов. Власти подсчитали также сумму затрат на реализацию таких установок: 25 млрд. рублей Госдума выделит на активизацию и реализацию этого закона. Конечно, не обходится и без подводных камней. Как отмечают специалисты, строить малоэтажный комплекс по ФЗ-214 невозможно, ведь закон не охватывает такого рода строительство. В результате, девелопер не будет претендовать на долевое участие будущих жильцов дома, значит, теряется весь смысл постройки. Минусом также является реакция банков, которые с момента кризиса и до второго полугодия 2011 года практически «не спонсировали» строительные проекты. Эксперты утверждают, что проблемы постройки комплексов эконом-класса зависят от изменения категории земель. Их инвестиционную привлекательность снижают и проблемы с выдачей документации, и получение технических услуг на подключение к сети. Вот как распределяются затраты: 30% — общая доля земельного участка, еще 30% — реализация технических услуг, строительство дорог и коммуникаций. 25% — это строительная себестоимость дома. 5% уходит на рекламную и юридическую реализацию объекта, а 10% — на благоустройство. Таким образом, сегодняшняя себестоимость «малоэтажки» составляет более 40 тыс. рублей за кв.м., в то время, в многоэтажном строительстве цена лишь на 10 тыс. рублей меньше. Если прислушаться к девелоперу, то нет смысла лезть в такие проекты, пока государство не обратит внимание на прокладывание сетей, дорог и коммуникаций, постройку садов и школ в пригородной зоне, бесперебойную подачу газа и электричества и другое. Вот почему огромное количество девелоперских компаний «теряется» за рубежом. Но, несмотря на минусы таких проектов, сами проектировщики уделяют большое внимание таким проектам, отслеживая иностранные рынки, привлекая лучших дизайнеров и архитекторов. Всё это делается для того, чтобы инвестор в дальнейшем смог выгодно продать комплекс эконом-класса. Инвесторы не хотят идти на «голую» территорию без нужной инфраструктуры. Сегодняшние цены на проводку инженерных сетей и подключение к ним просто космические. Решение такой проблемы видимо лишь в сплочённом партнерстве государства и частников. Например, недавно в Твери создали аукцион и продали участок инвесторам по низкой цене, разбив на лоты. Инженерные сети же в этом случае строили на деньги государства, но при условии, что цена за кв.м. не превысит конкретную величину. К такому соглашению прилагалась гарантия государства на счёт выкупа этого жилья. Поэтому только на такие выгодные условия идут инвесторы. Многие люди мечтают жить в тихом бесшумном коттедже, иметь баню, собственный пруд, сад и все необходимые городские условия. Россия поднимается на новый уровень строительной сферы. Если ускорить этот процесс — есть возможность, что через десяток лет, хотя бы каждый третий будет иметь дачу за пределами пыльного города. Стоит отметить, что в Геленджике столичные застройщики также начали реализацию проекта малоэтажного строительства, расположившегося на территории 10 гектар. Проектом предусмотрено строительство 18 четырёхэтажных домов, что в совокупности образует целый микрорайон. Что немаловажно, цены на начальном этапе строительства составляли около 30 тыс. руб. за 1 кв.м.