Междугородний обмен

Наиболее сложным видом сделок с недвижимостью считаются обмены квартир. Особенно осложняет дело, когда предполагается совершить междугородний обмен. В силу того, что собственники квартир находятся на расстоянии друг от друга, усложняются не только поиски вариантов обмена, но и процедура оформления сделок. Единственное, что остается неизменным, когда сделки совершаются между российскими городами, — это законодательство. Поэтому вопросы, связанные с пропиской или выпиской, физическим освобождением квартир, не зависят от того, в каком регионе проживают собственники. Первоначальный вопрос поиска вариантов обмена можно произвести самостоятельно, а можно доверить риэлторам. У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. В случае самостоятельных поисков процесс может затянуться на неопределенное время. Кроме того, потребуется регулярно выезжать в другой город для осмотра подходящих вариантов. Зато не нужно будет оплачивать услуги риэлтора. Чтобы переложить поиск и оформление сделки на профессионалов, надо будет найти, либо фирму, имеющую филиалы в разных городах, либо фирму, сотрудничающую с риэлтерскими конторами в других городах. Нелишним будет убедиться, что данная фирма имеет опыт проведения такого рода сделок. Возможен и третий вариант: продать квартиру в одном городе, а затем совершить покупку в другом. При таком варианте необходимо учесть, что покупатель вашей квартиры может потребовать освободить квартиру сразу после заключения сделки. В таком случае следует предусмотреть вариант временного жилья. Еще один момент, требующий внимания, — выписка в одном городе и прописка в другом. Этот процесс займет некоторое количество времени, что не может не беспокоить покупателя квартиры. Соответственно, в таких случаях покупатель удерживает с продавца некоторую сумму денег, чтобы застраховать себя от того, что выписка не состоится. Это обязательно должно оформляться договором. Наиболее приемлемый вариант и для покупателя, и для продавца — зафиксировать в договоре купли-продажи процесс передачи денег и условия их возврата. По российскому законодательству, процесс регистрации не может занимать более трех дней с того момента, как документы были поданы в паспортный стол. Так как документы о выписке отсылаются по почте, то именно от ее работы зависит, насколько быстро это произойдет. Учитывая то, что при междугороднем обмене невозможно осуществить одновременную регистрацию покупки и продажи недвижимости, желательно, чтобы этот процесс занял минимальное количество времени. Это возможно, если нужная квартира в другом городе будет найдена до продажи вашего жилья, и вы сможете внести аванс, убедив продавца подождать, пока вы не завершите сделку со своей квартирой. При этом свою квартиру вы должны продать достаточно быстро, чтобы не потерять внесенный аванс. Вопрос передачи денег при междугороднем обмене решается обычно передачей из рук в руки. Хотя в Москве и некоторых других городах для этих целей принято использовать банковскую ячейку. Деньги в этом случае помещаются в ячейку, и продавец получает к ней доступ только после предъявления зарегистрированного договора, когда покупатель становится собственником квартиры.