Можно ли продать квартиру самостоятельно?

У каждого человека может возникнуть ситуация, когда необходимо продать квартиру, находящуюся в собственности или полученную по наследству. В этом случае можно действовать разными способами. Легче всего обратиться в фирму, занимающуюся недвижимостью. На основании доверенности сотрудники фирмы выполнят все необходимые процедуры, связанные с продажей квартиры, соберут необходимые документы и вручат Вам причитающуюся за продажу сумму, но подобного рода услуги дешёвыми назвать никак нельзя. Нужно быть готовым к тому, что комиссионные посредника при продаже составят от 2 до 4% от суммы сделки купли-продажи. Таким образом, гонорар нотариусам, юристам и риелторам составит сумму, никак не меньшую полутора-двух тысяч долларов, даже если цена квартиры минимальна. В Геленджике величина этой суммы возрастает многократно. Кроме больших трат такого рода, возникает риск столкнутся с недобросовестными личностями, которых привлекает возможность заработать на подобных сделках. Приходится быть максимально аккуратным в выборе партнёров по сделке и исполнителей. Некоторые практичные продавцы стремятся избежать неприятностей во время продажи квартиры и предпочитают действовать самостоятельно. Рассмотрим основные моменты самостоятельной продажи квартиры. Оценка стоимости квартиры Прежде всего, продавец квартиры должен решить для себя с какой ценой на свою квартиру он согласится в случае её продажи. При этом лучше реально рассматривать ситуацию и непомерно не завышать стоимость своего имущества, иначе квартира не будет продана никогда. Существует немало способов составить объективное представление о действительной рыночной стоимости продаваемого имущества. Обратившись к профессиональному оценщику, деятельность которого лицензирована, можно получить официальный документ, определяющий стоимость квартиры на данный момент времени. Этот документ, конечно, совсем не является гарантией того, что будущий покупатель безоговорочно примет Ваши условия продажи квартиры. Покупатель может пригласить своего оценщика и провести оценку Вашей недвижимости самостоятельно. При этом очень часто случается полное несовпадение результатов оценки и Ваши деньги, заплаченные оценщику, окажутся попросту потраченными напрасно. Но, тем не менее, оценка Вашей квартиры подскажет Вам на какую примерно сумму стоит ориентироваться для её продажи. Подобного рода услуги оказывают и частные риелторы. Пригласите в свою квартиру специалиста из риэлторской фирмы, чтобы он на месте смог оценить продаваемую недвижимость, её техническое состояние, удобство её расположения, окружающую обстановку, развитость инфраструктуры. Мнение любого специалиста, конечно, будет лишь его мнением, но Вы получите необходимую информацию, необходимую для определения стоимости продаваемой квартиры. Существует возможность получить информацию для оценки стоимости квартиры совершенно бесплатно. Во многих фирмах, предоставляющих услуги риелторов, существует система экспресс-оценки недвижимости. Необходимо лишь сообщить основные параметры Вашей квартиры и получить авторитетное суждение о её стоимости. Объявления в газетах и интернете тоже помогают составить представление о примерной стоимости продаваемой квартиры. Налог с продажи квартиры Определившись с ценой продаваемой квартиры, необходимо уяснить для себя неизбежный вопрос о налоге с продажи. Деньги, получаемые от продажи квартиры, считаются доходом и должны облагаться налогом. Если собственниками квартиры являются все члены семьи, то налог за продажу распределяется между собственниками квартиры пропорционально. При оплате данного налога существует одна тонкость. Владелец собственности, если он владеет ею менее 3 лет, не обязан платить налог с суммы, не превышающей миллион рублей.