На что можно рассчитывать, если ваш дом сносят

Как никогда сейчас актуален вопрос о выселении жителей Москвы из старых квартир. В Москве полным ходом идёт ревизия жилого фонда и снос ветхого жилья, срок службы которого уже истёк и которое находится в опасном состоянии.

Основанием для выселения из жилья могут быть постановления правительства столицы:

— о проведении капитального ремонта здания, если его нельзя проводить без выселения проживающих в доме людей; — о реконструкции помещений; — о перестройке домов, непригодных для жилья и переоборудовании жилых помещений в нежилые объекты; — о сносе аварийных домов, которые не могут быть восстановлены; — об изъятии земельного участка для государственных или общегородских нужд;

На основании полученных распоряжений префектура округа должна принять решение об отселении жителей. В постановлении префектуры должно быть указано основание, по которому происходит выселение граждан, определено лицо, отвечающее за переселение, выплачивающее денежную компенсацию за выселение, сроки переселения жильцов дом будь то собственники жилья, наниматели жилплощади или арендаторы, источники финансирования выселения жильцов, другие условия освобождения помещения.

Гарантии собственникам

Если из помещения выселяется собственник помещения, то по выбору выселяемого лица может быть получена компенсация либо в натуральной форме, либо в денежном выражении.

Если собственник, выселяемый из жилья, предпочтёт компенсацию потери прав собственности деньгами, то рассчитываться с ним за потерянную собственность будут исходя из рыночной стоимости объекта. Денежная компенсация выплачивается в безналичной форме и предназначена для покупки жилья. Но если собственник отчуждаемого помещения обладает жилой площадью в другой постройке в отношении которого у собственника есть самостоятельное право собственности, то получаемыми средствами их обладатель вправе распорядиться по собственному усмотрению. Правильно оценить собственность могут профессиональные оценщики по единому стандарту определяющие реальную рыночную стоимость помещения. Работы, связанные с оценкой помещения, проводятся за счёт собственника помещения при инициативе любой из сторон, занимающихся выселением.

Если собственник помещения предпочитает получение натурального возмещения за утраченную собственность, то число комнат в предоставляемом помещении не должно быть больше, чем в освобождённом.

Гарантии нанимателям

При выселении наниматели жилья взамен получают другое благоустроенное жильё. Площадь получаемого жилья должна соответствовать нормам предоставления жилья для нанимателя и членов его семьи, включая в их число всех зарегистрированных в данном помещении на момент принятия решения о выселении, в том числе и детей, родившихся после принятия решения о выселении. При предоставлении другой жилплощади учитываются всё жильё, которым пользуются граждане, а также все сделки с жильём, проведенные проживающими в данном помещении гражданами, но не позднее чем за пять лет до принятия решения о выселении.

Если наниматель пользовался до выселения площадью, превышающей социальные нормы, то взамен он может получить жильё, размеры которого не должны быть меньше социальной нормы на одного человека. Если наниматель и члены семьи нанимателя имели право на большую жилплощадь по социальным нормам и фактически пользовались большей площадью, то взамен предоставляется жильё с учётом фактически используемой площади.

При решении вопрос о выселении дальнейшее увеличение количества членов семьи нанимателя не приведёт к пересмотру решения о величине предоставляемой жилплощади.