Новая жизнь старых хрущёвских домов

Как не крути, но каждый рано или поздно задается целью иметь собственное жильё. Хотя дом — это понятие относительное и часто абстрактное (в понимании места, где находится душа и сердце), жить нужно в реальном, конкретно обозначенном месте. Проблеме этой уже много веков. И если раньше всё решалось просто — взял и построил, то уже в 20 веке жильё стало «социальным», то есть таким, которое выдавало государство своим гражданам, дабы обеспечить их крышей над головой. Увы, несмотря на активное строительство, жилья хватает не всем. Да и его состояние порой оставляет желать лучшего. Исправить положение просто: нужен ремонт. О том, как с помощью ремонта превратить старое жильё в современную комфортабельную квартиру со всеми удобствами сегодня и пойдёт наш рассказ. С чем, в первую очередь, ассоциируется социальное жильё у простого русского человека? Конечно же, с кирпичными и панельными постройками четырех или пяти этажей. Дома эти появились в эпоху руководства Никиты Хрущёва, и поэтому были названы в народе «хрущёвками». Строительство хрущёвок активно велось в 50—80 годы прошлого столетий, когда Совет министров СССР принял постановления «О снижении стоимости строительства» и «О развитии жилищного строительства СССР». Первой ласточкой этой стройки стала подмосковная деревня Черёмушки, полностью застроенная типовыми домами. Опыт Черёмушек был высоко оценён и благополучно распространился на территорию всего СССР. Постепенно бараки были заменены домами, которые строились из уже готовых заводских конструкций. Как правило, в таких домах были одно- и двухкомнатные квартиры со средней высотой потолков в 2,5 метра, маленькие совмещённый санузел и крохотная кухня в 6 квадратных метров. Эти дома не имели чердачных помещений, мусоропровода и лифта. Также при строительстве абсолютно не учитывались вопросы энергосбережения и звукоизоляции. Хрущёвки строились быстрыми темпами и в очень большом количестве. Это был наиболее доступный способ решить острую проблему недостатка жилья в послевоенное время. Получить квартиру в пятиэтажке когда-то считалось большим счастьем. Ещё бы — отдельное жильё с удобствами. Даже сейчас жизнь в хрущёвках вспоминается старшим поколением с особой ностальгией, ведь именно здесь прошли лучшие годы большинства советских граждан. Здесь они любили, рожали детей, дружили с соседями. Хрущёвки — своеобразное зеркало того времени. В них нет излишеств — всё только самое необходимое, они — подлинный образец экономии. Стоит отметить, что идея строить подобные квартиры зародилась не в Союзе, а в послевоенной Франции. Причём, габариты жилища не были случайными. Французы использовали подсчёты немецких учёных-гигиенистов 19 века, которые высчитали необходимый для жизни минимум, в котором человек может нормально дышать и двигаться. По их подсчётам, для полноценного умывания достаточно было 50 см перед раковиной и 70 см в ширину, для вытирания банным полотенцем нужно 110 см, для развешивания вещей хватает 50 см перекладины шкафа, для обувания — 85 см. Наибольшее удивление вызывала ширина туалета — всего 73 см. Но Никита Хрущев сказал: «Я влез, значит и другие смогут». И другие действительно смогли. Хрущёвки полностью соответствуют народной мудрости — «В тесноте, да не в обиде». Может показаться, что это выражение появилось именно после появления хрущёвок, однако эта народная мудрость встречается ещё в словаре В.И. Даля. Помимо всего прочего, хрущёвки — это настоящий пример высокого профессионализма советских архитекторов. Только настоящие мастера могли расположить на 38 квадратных метрах две изолированные комнаты, кухню, коридор и санузел. А на 56 метрах (площадь однокомнатной квартиры в современном новострое) располагались сразу три комнаты, что не под силу нынешним строителям. Такая массовая застройка типовых домов была призвана решить насущные проблемы, никто не воспринимал этот проект как совершенство. Это была необходимость. Недостатки домов и квартир были очевидны как для строителей, так и для руководителей государства. И, тем не менее, массовое строительство хрущёвок продолжалось вплоть до 1985 года. Причём дома не были рассчитаны на длительный срок службы. Некоторые из них строились из расчета на 25 лет, другие — на 50. Срок давности хрущевских домов давно истёк, однако они продолжают стоять по всему бывшему Советскому Союзу. Эти дома уже устарели и требуют к себе повышенного внимания. Часть хрущёвок уже снесена, так как некоторые дома стали представлять угрозу для жизни жильцов. В большей части домов был произведён капитальный ремонт. Есть дома, которые отнесены к неремонтируемым. К таким относятся дома серии К-7, П-32, П-35, 1605-АМ, 1-МГ-300, И-35 (П-35). Они также сносятся, а на их местах строятся новые. В связи с экономическими сложностями, срок эксплуатации некоторых домов продлили с 50 до 150 лет. При этом реальная картина не соответствует этим цифрам и вызывает недоумение. Поскольку эти дома строились с расчётом на 50 лет, нет никакой уверенности, что они строились на совесть и смогут прослужить дольше. В таких домах живёт большая половина населения России, и у государства пока нет возможности переселить всех россиян в новые квартиры. Несмотря на принятие Федеральной программы «Жилище», в которую внесён раздел о «Переселении граждан из ветхого и аварийного жилья», россияне продолжают жить в хрущёвских постройках. По причине отсутствия у муниципалитетов средств на новое строительство, многие аварийные дома не признаются таковыми и продолжают эксплуатироваться. Полностью аварийными признаны только некоторые типы зданий. Но среди хрущёвок есть и такие, которые могут эксплуатироваться больше 50 лет. К таким относятся, к примеру, дома с кирпичными стенами в 2,5—3,5 метра толщиной, а также крупноблочные здания, построенные с использованием цементного или сложного раствора. Срок службы таких построек достигает 150 лет. Такие дома реконструируют, ремонтируют и приводят в порядок. Есть несколько способов облагородить дом старой постройки. Наиболее распространенный и простой — строительство мансарды. Это не слишком затратный длительный процесс, который позволяет сохранить планировку квартиры. Благодаря таким изменениям появляются новые недорогие квартиры. По подсчётам риелторов, их стоимость может быть до 50% дешевле обычного жилья: ведь для таких квартир не нужно проводить отдельные системы коммуникаций, а также рыть котлованы и заливать фундаменты. Вариант мини-модернизации домов включает в себя утепление фасадов, замену дверных и оконных блоков, перепланировку балконов и лоджий. Все эти работы можно провести без отселения жильцов. На деле такая модернизация оканчивается расширением прихожей, устройством шкафов и кладовых. А вот макси-модернизация предполагает ещё и перепланировку самой квартиры с соблюдением всех нормативных требований. Двухкомнатные квартиры по такой схеме превращают в однокомнатные квартиры-студии, а трёхкомнатные — в двухкомнатные. Такой ремонт предусматривает и расширение кухни до 9 кв.м. Возможно также увеличение площади санузла и установка ванны до 170 см. Но эти работы проводятся уже с отселением жильцов квартир. Полная реконструкция хрущёвок включает в себя как фасадные работы, так и внутреннюю перепланировку квартиры. Естественно возникает вопрос — за счёт чего появляется возможность увеличить площадь квартиры? Это становится возможным благодаря фасадным постройкам (лоджиям, эркерам). Также можно провести надстройку мансарды или монолитной конструкции на первом этаже. Кроме того, при такой реконструкции в домах строят мусоропроводы и лифты. Эти работы довольно длительны и затратны, а также требуют полного отселения жильцов. Но после подобных усовершенствований хрущёвки превращаются в довольно привлекательное жильё. Вопрос перспектив реконструкции домов хрущёвской эпохи вызывает множество споров. По правилам и логике, реконструировать дома нужно основательно. Поскольку простая надстройка становится дополнительной «нагрузкой» как на само здание (фундамент), так и на коммуникационные системы. Многоэтажные дома требуют более толстых труб для водопровода, а электрические системы не справляются с увеличением нагрузок. При этом сами стены и перекрытия хрущёвских домов довольно прочные и могут прослужить ещё 100 лет. В европейских странах такие дома также реконструируют, но проводят все работы без отселения жильцов. Как бы-то ни было, проводить реконструкцию, несомненно, нужно. Любая реконструкция — это лучший вариант по сравнению с жизнью в аварийном доме. Кроме того, реконструкция с использование надстроек и пристроек позволит обеспечить россиян недорогим жильём, а также даст возможность снизить затраты на отопление. Но делать это нужно с соблюдением всех требований эксплуатации жилых помещений, а также имея точный архитектурный и экономический расчёт.