Отличается ли недвижимость у моря от других районов?

Есть ли отличия ценообразования объектов недвижимости в обыкновенных городах от городов, которые расположены на берегу моря? Ответ — есть. В принципе это отличие одно. Если в обыкновенном городе цены на объекты недвижимости возрастают по мере приближения к центру города, то в приморских городах немного по-другому. Чем ближе к морю, тем цена на недвижимость выше. Какие бы факторы не влияли на ценообразование в приморских городах, цена недвижимости у моря будет дороже, чем в остальных районах. Остальные виды критериев ценообразования практически одинаковы, как и в других городах. К примеру, цена на элитное жилье и жилье бизнес-класса будет всегда выше, чем на жилье эконом-класса. Еще одним критерием является общая площадь квартиры или дома, то есть чем больше площадь, тем дороже жилье. Если приобретается квартира в многоэтажном доме, то номер этажа также скажется на ценообразовании жилья. Первый и последний этаж, как показывает практика, всегда дешевле, чем квартиры на других этажах. Также сильное влияние на стоимость объекта недвижимости оказывает вид на море или другие достопримечательности, например, горы. Перечислим и другие критерии, влияющие на цены квартир или домов. Высота потолков, планировка комнат, наличие лифта, из каких материалов построен дом, спроектированы ли балконы или лоджии. Если разговор идет об индивидуальном доме, то не последнее место занимает наличие хозяйственных построек, подъездных путей. Особое отношение к критериям ценообразования — это наличие инфраструктуры района, где расположен дом. Для сравнения предложим два курортных города Геленджик и Сочи. Явно, что в Сочи недвижимость намного дороже, чем в Геленджике. Вышеуказанные критерии ценообразования недвижимости можно отнести к группе постоянных критериев. Также существует группа переменных критериев, которые также влияют на ценообразование объектов недвижимости. К ним можно отнести следующие показатели: наличие стационарного телефона, качество проведенного ремонта, качественное состояние коммуникаций и тому подобное. То есть можно с уверенностью сказать, что переменные критерии зависят от самого человека, изменив которые можно или увеличить стоимость объекта недвижимости, или снизить его. К примеру, провести стационарный телефон, сделать качественный ремонт из дорогих стройматериалов, отремонтировать или полностью заменить все коммуникации в доме. Это все может привести к повышению цены объекта недвижимости. Небольшие вложения и большое желание помогут выручить за продаваемый объект хорошие деньги.