Оценка недвижимости: роскошь или необходимость?

Самым важным фактором при оценке стоимости недвижимости остается сам рынок и его отношения. Однако, есть немало случаев, когда оценить, например, квартиру нужно с помощью совершенно незаинтересованного лица, обладающего определенной квалификацией. Наиболее распространёнными такими случаями являются квартиры, находящиеся в виде залога или другое залоговое имущество. Также нужно привлекать стороннего эксперта для оценки квартиры, у которой есть несколько собственников. В частности, речь идет о том, что один из этих собственников принимает решение продать свою долю. Здесь, как раз, не обойтись без оценки квартиры специалистами-оценщиками. Существует несколько видов оценки, которые зависят от конкретной цели производимой оценки. Если квартира выступает в виде залога, то оценщики должны вывести не только рыночную стоимость данной недвижимости, но еще и ликвидационную стоимость (стоимость, по которой займодатель может выставить на продажу квартиру и, самое главное, продать в необходимый период времени). Стоит учитывать тот факт, что ликвидационная стоимость жилой недвижимости иногда очень сильно отличается от рыночной, причем, как правило, в сторону снижения. На сегодняшний день есть три способа оценки жилья: доходный, сравнительный и затратный. При первом способе оценки производится расчет, в зависимости от уровня дохода в дальнейшем данного объекта недвижимости. Здесь оценивают не только возможность вернуть затраченные средства, но и получение дополнительного дохода. Сравнительный способ дает возможность сравнить аналогичные объекты недвижимости, присутствующие в тот момент на рынке, что дает наиболее объективную оценку стоимости. При затратном способе учитывается сумма предполагаемых вложений в объект, что наиболее актуально для проведения оценки первичного жилья.