Покупаем квартиру на вторичном рынке недвижимости

Почти каждому приходится покупать квартиру. Можно купить ее в строящемся доме (первичный рынок) или уже в старом доме. Во втором случае у квартиры уже обычно есть владелец. В этой статье будут рассмотрены правила покупки квартиры именно в таких случаях. О договоре с риэлтерской конторой. Лучше не идти на прямой контакт с продавцом, а обратиться к агентам по недвижимости. В соответствии со статистическими данными, большая часть продавцов недвижимости, решивших самостоятельно заняться этим хлопотным делом, теряют массу времени и сил на самостоятельные поиски и оформление, поэтому мы настоятельно рекомендуем пользоваться услугами профессионалов. Однако и при заключении договора с юристом есть несколько нюансов: Подбор квартиры. Посмотрите, входит ли подбор квартиры в общую сумму оплаты риэлтору. Она, кстати, исчисляется в четкой сумме или в процентах от цены квартиры. Если квартира подобрана, исключите этот пункт. Качества нужной квартиры. Очень четко прописывайте критерии поиска квартиры, вплоть до окон и дверей. Если контора не нашла подходящей недвижимости, то она и платит неустойку, а вот если Вам не понравились все квартиры, подходящие по критериям отбора, то аванс останется у риэлтора. Что следует требовать с продавца? Что нужно узнать о нем и о его квартире? Если продавец ранее был официально признан недееспособным, то он не имеет права на продажу. Нужно обязательно требовать непосредственной встречи с продавцом. Было бы ошибочно совершать сделку с больным человеком. Неважно — психически или физически: в первом случае он может оспорить сделку после ее совершения, а во втором — он может «уйти в мир иной» во время оформления, когда аванс уже заплачен. Вообще, лучше не связываться с такими личностями. Владелец квартиры должен предоставить документы в оригинале. Документы должны быть все — как личные, так и на квартиру. Если он говорит, что потерял их, то он не имеет права продавать недвижимость. Лучше отказаться от сделки и поискать другие предложения. Если в квартире прописано несколько жильцов, то «выписать» их будет нелегко. Если более подходящих вариантов нет, то лучше обратиться к риэлторам. Если квартира передавалась по наследству, следует тщательно прочитать все документы, связанные с этим. Особенно много обманов именно в этой сфере, поэтому тут лучше воспользоваться услугами агентов по недвижимости, как и в предыдущем случае. Узнайте, как много раз перепродавалась квартира. Если прошлым владельцам что-то не нравилось, то они хотят избавиться от нее по-быстрому. Не стоит брать квартиру, бывшую предметом судебных разбирательств. Когда человеку срочно нужны деньги, он может дешево продать квартиру. Однако впоследствии суд может объявить сделку кабальной, т. е. вынужденной по обстоятельствам. Квартира будет возвращена владельцу.