Покупка квартиры — дело серьёзное

В наше время, покупая квартиру, можно наткнуться на таких продавцов, что ни денег, ни жилья не останется.

Порой по документам всё чисто: продавец является полноценным владельцем помещения, но на деле может оказаться, что прописано и проживает в квартире ещё человек пять, которые имеют полное право пользоваться квартирой даже после того, как она перешла к другому владельцу.

Поэтому, прежде чем заключить сделку, нужно досконально проверить все документы, в том числе справку из ЕГРП, в которой будут записаны все данные из домовой книги квартиры. Если эту справку владелец будет согласен предоставить, настаивайте на том, чтобы выдача документа происходила у вас на глазах.

Получив необходимые сведения, приступайте к их изучению, и имейте в виду, что Вам необходимо не только проследить за нынешними жильцами, но и осведомиться, где в настоящий момент прописаны те, кто выбыл даже 10 лет назад. Возможно, человек в данный момент находится в психиатрической больнице или в тюрьме, и вскоре, вернувшись оттуда, предъявит свои права на жилплощадь, где прожил немало лет. И его требования по закону нужно будет удовлетворить.

Присмотритесь также к документам по приватизации квартиры. Этот процесс достаточно запутанный, так как в нём, как правило, принимает участие не один человек. Если во время приватизации один из прописанных жильцов не писал отказа от неё, то он автоматически является тоже участником, а, следовательно, и собственником. В документах же этот момент не обозначается прямо.

А может быть, есть ещё какие-то нюансы? Следует узнать, нет ли вероятности возникновения каких-либо ещё проблем с квартирой, которые не будут препятствовать переходу её в вашу собственность, но сделают эту собственность довольно хлопотной. Особенно, если квартиру перепродавали несколько раз. Поэтому снова просматриваем выписку из домовой книги. Читать нужно всё: и описание квартиры со всей квадратурой, историей строительства и коэффициентом износа, тонкостями приватизации и т. д.

Обращаем внимание на описание вида собственности и обстоятельств, при которых жильё перешло в собственность (покупка у другого хозяина, наследование права собственности и др.), на ограничения в этих правах по каким-либо причинам. Например, жильё находится в собственности временно, до момента, указанного в документах. Так право на собственность может принадлежать несовершеннолетнему ребёнку, но вступить в эти право он может лишь после исполнения ему 18 лет. Однако сведения об этом есть в документах и ребёнок не может быть исключён из числа собственников.

Может быть так, что люди, проживающие в квартире ранее, пытались установить свои права на помещение через суд. В таком случае полезно убедиться в том, что судебная тяжба закончилась не в их пользу.

Если судебный процесс закончился, в выписке должны фиксироваться факты о предоставлении документов на государственную регистрацию перехода права владения от одного физического лица к другому. В случае нерешённого затянувшегося спора в выписке будет значиться запись о том, что в судебном порядке оспариваются права на собственность.

Не лишним будет убедиться в адекватности и дееспособности хозяина квартиры, иначе через неделю-другую он вернётся за своим жильём и станет требовать его обратно.

Таким образом, покупая жильё, обратите внимание на наличие всех необходимых документов, особенно если вместо прав на собственность у владельца доверенность или квартира получена по наследству менее трёх лет назад. Покупка жилья – процесс не из простых, торопиться здесь ни к чему.