Покупка квартиры под чистовую отделку

В Геленджике стало почти правилом сдавать дома новостроек без отделки квартир. Такие квартиры пользуются устойчивым спросом. Попробуем разобраться, что из себя представляют подобные квартиры и какова выгода от их приобретения. Цена на квартиры без отделки, если рассматривать квартиры эконом-класса, на 15% ниже, чем на квартиры с отделкой. В сегменте квартир бизнес-класса разница в цене ещё больше — 25%, а спросом, у состоятельных покупателей, квартиры без отделки пользуются постоянным. Потом, не жалея средств, такие квартиры доводят до нужного состояния, руководствуясь собственным вкусом и потребностями. Квартиры без отделки оказываются более экономически оправданным решением по сравнению с квартирами на вторичном рынке недвижимости в старом жилищном фонде или уже готовыми решениями в новостройках. Квартира без отделки — просто конструкция из бетона. Выгодно ли в дальнейшем самостоятельно проделать работы по приданию квартире жилого вида? Удаётся ли сэкономить на покупке квартиры без отделки с учётом стоимости последующих работ? Это вполне можно рассчитать. Но перед подобной оценкой лучше подробнее описать, как выглядит квартира без отделки. Застройщик в квартире без отделки ставит входную дверь, выполняет работы по установке пластиковых окон и остеклению лоджий. Межкомнатные перегородки обычно не ставятся совсем. Санитарно-технические приборы не устанавливаются, хотя канализация и водопровод к квартире подводятся. На трубы водопровода и канализации ставятся заглушки. В квартире не проводится электричество. Будущий владелец должен будет самостоятельно разводить его от щитка на этаже. Владелец квартиры без отделки своими силами должен проделать значительный объём работ. Размер расходов на приведение квартиры в жилое состояние легко рассчитать, воспользовавшись данными агентств недвижимости. По их данным, ремонт однокомнатной квартиры в таком состоянии, площадь которой составляет 40—45 квадратных метров, в среднем составляет от 300 тысяч рублей. В расчетную сумму входит электрическая разводка, установка недорогой кафельной плитки и средней руки сантехники. Потолок при таком недорогом ремонте скорее всего поклеят обоями, так как объём работ при поклейке обоями значительно меньше, чем при покраске, когда приходится потолок дополнительно грунтовать и циклевать. К этой сумме стоит прибавить и расходы на съём жилья на время ремонта, который может длиться неопределённо долго — до полугода. По самым скромным расчётам на арендованное жильё нужно будет потратить от 75 до 300 тысяч рублей. В итоге сумма ремонта квартиры без отделки составит около 400—500 тысяч рублей. Зная примерную цену квартиры такого же класса без отделки, а это примерно 1,5 миллиона рублей, легко определить, что стоимость отделочных работ составляет примерно 3% от стоимости квартиры. Но расчеты расчетами, а нагрузку при проведении самостоятельных работ собственнику квартиры без отделки приходится перенести солидную. Кроме того при самостоятельной отделке квартиры приходится на себя принимать все строительные риски, связанные со сроками исполнения, качества работ и их стоимостью. Необходимо отметить, что существует ещё вариант квартир с черновой отделкой. Цена таких квартир выше на 2—3%, чем квартир без отделки. Такие квартиры тоже совершенно не готовы для жилья. В таких квартирах подведена горячая и холодная вода, подведено электричество, даже установлены выключатели и розетки. Стены и потолок в квартире готовы к окончательной отделке. Сантехника не установлена, но отопление и канализация находятся в рабочем состоянии. Обладатели таких квартир должны сделать окончательный ремонт, а затем уже звать гостей на новоселье.