Правила безопасности при покупке недвижимости

Сегодня выбрать подходящий вариант жилья не составляет проблем, как на вторичном, так и особенно на первичном рынке. Даже готовое жильё в новостройках настолько разнообразно, что порой возникают трудности в выборе уже чисто личностного характера, основанного на разногласиях внутрисемейных. Однако существует ряд правил, которые придумали не ради прихоти должностных чиновников, а которые наработаны годами практики, и порой практики печальной. Очень часто, особенно в последние годы, возникают ситуации, заводящие покупателя в тупик, оставляя его и без денег, и без жилья, и, что характерно, такие ситуации не связаны с криминалом, (аферы с жильём также распространены), а исключительно из-за невнимательности покупателя к этим правилам. Это относится и к первичному, и ко вторичному жилью в равной степени. Прежде чем приступать к оформлению договора купли-продажи, необходимо тщательно изучить все документы, касающиеся и участка, на котором расположен дом и самого дома или квартиры на предмет их достоверности, а также внимательно подойти к личности продавца — действительно ли он является владельцем недвижимости и действительно ли имеет право на проведение сделки. Также следует обратить внимание на планировку помещений и участка, которую Вы наблюдаете собственными глазами с той, которая указана в техническом паспорте. Это избавит Вас от неприятных моментов с узакониванием или восстановлением всех проведенных без согласования и утверждения специальными органами изменений. Не следует сбрасывать со счетов и тот момент, который определяет законность использования земельного участка, на котором проводится застройка и наличие на нём всех необходимых коммуникаций, также имеющих документальное оформление всеми инстанциями. Более того, совсем не лишним будет потратить некоторое время для изучения истории дома или квартиры, кто прописан на данный момент и кто был прописан ранее, если она приобретается на вторичном рынке, что позволит избежать «неожиданного» появления вполне законных владельцев, без участия которых, как потом оказывается, сделка является недействительной. Все эти предосторожности требуют времени, дополнительных затрат и нервов, однако они сторицей окупаются покоем и уверенностью в полном, законном праве на владение домом или квартирой. Конечно, можно самостоятельно провести это «расследование», однако, как показывает практика, лучше доверить его опытному специалисту, досконально изучившему все тонкости подобных сделок и все возможные неприятности, которые «поджидают» покупателя на пути к заветной цели.