Правила совершения сделки купли-продажи недвижимости

Купля-продажа недвижимости предполагает наличие, как минимум, двух заинтересованных сторон — продавца и покупателя. Совершению сделки предшествует этап исследования рынка, в результате которого недвижимость обретает цену предложения. Сделка совершается по рыночной цене, сформированной соотношением спроса и предложения на конкретный вид недвижимости. В отдельных случаях цена может быть ниже (например, на залоговое имущество) или выше рыночной (например, на элитную недвижимость). Установлению цены продажи недвижимости предшествует согласование интересов продавца и покупателя. В этом за отдельную плату могут помочь профессионалы рынка — риэлторы. Следующий этап включает в себя юридическую проверку объекта купли-продажи. На основании справок из психоневрологического и наркологического диспансеров оценивается дееспособность продавца. Также анализу подвергается его паспорт на предмет вовремя вклеенных фотографий (в 20 и 45 лет). Изучаются правоустанавливающие документы на недвижимость, среди которых: выданное Регистрационной палатой свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарственная, договор наследования, документы Бюро технической инвентаризации, выписка из домовой книги. При успешном завершении проверки юридической достоверности документов на недвижимость, сделка переходит на этап оформления. Составление договора купли-продажи не обязательно доверять нотариусу. Его услуги платны, но взамен Вы получаете гарантию законности совершенной сделки. Для решения финансовой стороны вопроса покупателем и продавцом заключается договор о пользовании банковской ячейкой. Покупатель вносит оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму, а продавец получает возможность её обналичить только после предоставления документов из Регистрационной палаты, подтверждающих переход права собственности на недвижимость от него к покупателю. Если продавец нарушает сроки подачи документов, ячейка становится доступной покупателю. После заложения денег в банковскую ячейку начинается оформление новых правоустанавливающих документов. Для этого оплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей, а квитанция об уплате предъявляется в Регистрационной палате. Оформление документов можно осуществлять самостоятельно или с помощью специалистов, дополнительно заплатив от 3 000 до 15 000 рублей. Максимальная длительность срока регистрации ограничена одним месяцем, в среднем она занимает от 10 до 20 дней. На основании новых документов Регистрационной палаты между продавцом и покупателем подписывается акт приема-передачи, после чего продавец обязуется освободить квартиру и передает ключи продавцу.