Приобретение муниципального участка

Для того, чтобы приобрести участок земли, на котором будет проводиться строительство какой-либо недвижимости коммерческого плана, существует два основным способа. Первым способом является покупка земельного участка на вторичном рынке недвижимости, т. е. у определенной компании или физического лица. Вследствие оформления сделки купли-продажи данного участка земли, Вы, не меняя целевого назначения приобретенного участка, сможете начать строительные работы определенного коммерческого объекта или ряда объектов. Из-за рыночных механизмов и правил стоимость такого участка на вторичном рынке недвижимости будет намного выше, чем, если бы Вы приобретали аналогичный муниципальный участок земли. Также, очень часто бывает и так, что Вы не можете найти подходящий участок у собственников, но такая земля есть в муниципальном владении. К слову, муниципальный участок земли можно приобрести не только в собственность, но и в аренду, согласно положениям Земельного кодекса и другим местными законодательным актам. Как правило, для того, чтобы получить участок земли в аренду, необходимо принять участие в аукционе, где выставляется право на договор аренды с фиксированного ставкой. До аукциона специальной организацией (оценочной) определяется стартовая цена земельного участка. После того, как арендатор заключает соответствующий договор, он может после окончания срока действия данного документа иметь преимущество при последующих аукционах. Если же в аукционе принимает участие один арендатор, то ему предоставляется земельный участок по его стартовой заявленной стоимости и ежегодной платы за аренду. Данный вариант приобретения участка земли очень часто используется при строительстве многоэтажных жилых домов в черте города.