Приватизация служебного жилья

Далеко не во всех организациях в нашей стране сохранился собственный жилой фонд. Лишь крупные коммерческие или бюджетные структуры имеют свои служебные квартиры. На основании действующего законодательства такое жильё относится к специализированному жилому фонду и не подлежит приватизации. На первый взгляд всё просто — на период трудовой деятельности сотруднику предоставляют служебную квартиру, которую он, после своего увольнения, обязан благополучно покинуть, уступив квадратные метры следующему работнику. Но подобные действия вступают в некоторые противоречия с действующим российским законодательством, которое регламентирует процедуру приватизации жилых помещений, а в некоторых случаях и служебного фонда. В любом случае, для такой приватизации требуется согласие организации, в собственности и под оперативным управлением которой находится здание. Естественно, что случаи, когда собственник позволяет сотруднику получить в своё распоряжение корпоративное жильё весьма редки. Это и неудивительно, ведь работодатель несёт в таких случаях ощутимые убытки: жильё при приватизации оценивается значительно ниже своей рыночной стоимости. У пользователя служебной квартирой нет возможности обязать собственника разрешить приватизацию даже в судебном порядке. Несмотря на это, в различных регионах страны имели место случаи обращения жильцов специализированных помещений в судебные инстанции. Они требовали признания неправомерными отказы собственников в приватизации, но суды не решались создавать подобные прецеденты и отказывали истцам. Иногда пользователи квартир путают понятия, ошибочно принимая за служебное жильё то, которое было предоставленное им по социальному найму. И, если первое — безоговорочная собственность работодателя, то второе может быть приватизировано, хотя и является муниципальной собственностью. Существует ещё один вариант, позволяющий приватизировать служебную квартиру. Если здание было построено на бюджетные деньги и потом передано организации, суд может узаконить приватизацию, признав право на договор социального найма.