Привлекательность чердаков и подвалов на рынке недвижимости

Совсем недавно чердаки и подвалы относились к второстепенным помещениям, пригодным лишь для хранения старых, вышедших из употребления вещей которые просто жалко выкинуть. Для коммунальщиков это было вообще сродни незаживающей «язве» на «теле» здания, рассадником всякой вредоносной живности, местом постоянных потопов и разрушений. А в печально памятные годы перестроек и переломов, подвалы и чердаки стали и прибежищем разного рода «хулиганствующей» молодёжи и людей без ПМЖ, что превратило их в не проходящую головную боль для правоохранительных органов. С появлением новых технологий в строительстве и массы новейших строительных материалов отношение к чердакам и подвалам резко изменилось. И начали «революционное» движение в освоении «нулевых» этажей и цокольных помещений бизнесмены, по достоинству оценив удобство и мизерную стоимость квадратных метров, расположенных вне жилой зоны. Имея достаточно финансов на стройматериалы, гибкую систему руководства и достаточное количество специалистов самых разных направлений, эти второстепенные и никому ненужные помещения стали по мановению волшебной палочки превращаться в офисы, банки, клубы и магазинчики. Самым привлекательным для приобретения были и есть сегодня именно цокольные помещения, которые лишь на половину располагаются ниже уровня тротуара. Связано это, прежде всего, с наличием естественного освещения и с надежным потолочным перекрытием, что играет роль и дополнительной охраны помещения. Кроме того, малые площади цокольных помещений как нельзя лучше подходят для ведения малого бизнеса — мизерная стоимость, минимальный налог плюс вполне достаточная площадь для размещения офиса тур-агентства, ателье, аптечного киоска, офисов различных крупных торговых организаций и производителей. Но самое главное заключается в том, что изначально чердаки и подвалы не являются жилыми, поэтому их оформление не требует той массы документов, какие необходимы для получения разрешения организовать бизнес-центр в жилой квартире. И снова плюс очень низкая стоимость. Более предприимчивые бизнесмены отработали схему переоборудования и переоформления цокольных и чердачных квадратов в довольно-таки просторные жилые метры, позволяющие комфортно расположиться даже большой семьёй. В этом плане чердаки более привлекательны для переоборудования, поскольку, как правило, на чердаках никогда не бывает сырости, а если поменять покрытие крыши, утеплить её и провести необходимые отделочные работы, обычный чердак превращается в настоящую мечту, как для бизнесмена, так и для любого желающего улучшить, в смысле расширить, свои жилые квадраты. А если учесть тот факт, что чердаки издавна активно использовались в качестве дополнительного жилья, то методы и технологии приспособления их под жильё давно отработаны, достаточно лишь полистать литературу и обратиться к истории. А мастеров у нас всегда хватало, и мастеров искусных. Сегодня как чердаки, так и подвалы перестали быть дешёвым дополнением к имеющимся площадям и это закономерно — спрос порождает не только предложения, но и становится причиной роста цен. Более того, чердак, расположенный в элитном доме и элитном районе, сегодня может стоить не меньше обычной квартиры в более отдалённом от центра районе, и такие чердаки считаются имиджевой недвижимостью. Однако если всё же решение о приобретении подвала или цоколя принято, следует знать некоторые нюансы, которые давно отработаны риелторами и безотказно действуют, особенно в случаях с людьми, предрасположенными к мистическим взглядам на жизнь. К примеру, чердак, в котором живёт «привидение» жившего некогда в доме злодея, будет значительно дороже аналогичного, но без оного «духа». А подвальная комната, где по слухам ночами бродит не упокоенная душа князя Т-кого, даже если эта комната не имеет коммуникаций, мгновенно взлетает в цене практически вдвое. Конечно же, свои специфические сложности как в приобретении чердака или подвального помещения тоже есть, особенно если они предполагаются под жилые комнаты, и прежде всего эти сложности заключаются в переоформлении и переоборудовании помещения, не предназначенного для жилья в жилое. Требования к электропроводке, к коммуникационным узлам, к газопроводу и к водопроводу — всё это лишь десятая доля того, с чем придётся столкнуться покупателю, если он приобретает «сырое» помещение. Изначально это ощутимо дешевле, но когда все документы оформлены, все разрешения подписаны, а расходы подсчитаны — приходит понимание серьёзной ошибки, поскольку кроме серьёзной суммы, потрачена масса времени и нервов, чего можно избежать, если обратить внимание на уже подготовленный к продаже и к «обживанию» объект. Есть ещё один небольшой нюанс в выборе помещения — цель. Если сразу точно определиться для чего оно будет предназначаться — для бизнеса, для жилья, в качестве имиджа или видового объекта, найти подходящий вариант будет значительно проще, поскольку дав риелтору конкретные указания, не придётся пересматривать десятки вариантов и каждый раз разочаровываться. Кроме того, значительно сокращается время поиска и транспортные расходы, которые становятся заметны лишь тогда, когда «подбиваются» месячные семейные расходы и вдруг выясняется, что транспорт «сжёг» почти половину суммы, рассчитанной совсем на иные нужды.