Предпродажная подготовка квартиры: за и против

Чтобы производить с недвижимостью какие-либо манипуляции, необходимо как минимум знать её стоимость. Именно поэтому сбор документов для приватизации начинается с проведения оценочной экспертизы. На самом деле оценка недвижимости — это достаточно сложный и кропотливый процесс, требующий определённых знаний. Обычно оценка проводится специалистом-оценщиком, который имеет лицензию на проведение этого вида оценочной деятельности. Если стоимость квартиры нужна не столь точная, а достаточно приближённая, то её оценку может провести и риэлтор агентства недвижимости, используя доступные ему методы. Для многих людей истинная стоимость их квартиры может стать полной неожиданностью, поэтому, если Вы никогда не задавались подобным вопросом, будьте готовы к приятным и неприятным сюрпризам. Цена квартиры определяется с учётом целого ряда факторов, среди которых важное место занимает расположение недвижимости по отношению к центральной части города, транспортным магистралям. Важна также инфраструктура района, тип квартиры, дата постройки, когда проводился в здании последний капитальный ремонт, а также внешний вид самой квартиры. Довольно часто определяющим является состояние коммуникационных систем в доме. На сегодняшний день риэторами используется несколько способов оценки жилой недвижимости. Несмотря на то, что в результате получается достаточно приблизительная цифра, при оформлении приватизации такого приближения будет вполне достаточно. Наиболее распространенный способ — поиск оцененных аналогий. Другими словами, риэлтор знает приблизительную цену на различные квартиры. Исходная стоимость обычно одинаковая для всех квартир одного типа одного района, дальше её размеры уже зависят от конкретных условий: ремонта, состояния, наличия перепланировки. Иногда вид из окна может существенно «подпортить» стоимость или, наоборот, увеличить её даже на порядок. Более сложным способом расчёта стоимости жилплощади является определение размеров прибыли, которую она может принести в дальнейшем. Это касается активно развивающихся районов, где квартиры на данный момент достаточно дешевые. Однако, по мере расширения микрорайона, такая квартира может оказаться в центре всей инфраструктуры, а, значит, её цена за несколько лет увеличится в разы. Существует ещё один метод оценки недвижимости, но он более приемлем для определения стоимости загородных и частных построек. В этом случае цена определяется суммой средств, которые необходимо затратить для получения такого же по качеству объекта недвижимости.