Проблемы при незаконной перепланировке квартиры

В Российской Федерации на сегодняшний день распространенным стало изменение планировки квартир. К сожалению, согласование таких самостоятельных перепланировок происходит очень редко. Если разъярённые соседи, уставшие от ремонтов, не пожаловались в контролирующие органы, то шанс закончить перепланировку очень высок, а риск штрафов за нарушение законов или запретов на проведение работ минимален. Допустим, Ваша семья предполагает жить в такой квартире, не продавая её или не переоформляя право собственности, и при этом самостоятельная перепланировка не грозит обрушением здания или прочими опасностями, скорее всего много лет у Вас не будет проблем с контролирующими и разрешительными органами. Но при продаже такого помещения очень трудно будет узаконить самостоятельную перепланировку, бюро технической инвентаризации может потребовать приведения помещения в первоначальный вид, если при перепланировке Вы нарушили строительные нормы и правила. И даже если Ваша квартира приобретена менее 5 лет назад — единственное исключение из правил при регистрации сделки купли-продажи, не требующее предоставления документов из бюро технической инвентаризации, — легко ли будет продать, заложить, подарить и т.п. такую квартиру? Ведь новый собственник с правом собственности получает всю ответственность за незаконную перепланировку. При продаже квартиры, право собственности, на которую оформлялось более 5 лет назад, при регистрации сделки купли-продажи регистрационный орган потребует пакет документов из бюро технической инвентаризации, состоящих из ряда справок, поэтажного плана, экспликации помещения. Все перепланировки неизбежно будут выявлены сотрудником БТИ при осмотре помещения и зафиксированы на плане, что сделает невозможным переоформление права собственности. И всё равно придётся согласовывать самостоятельную перепланировку квартиры.