Продажа квартиры: как сделать это быстро

Продажа квартиры — вопрос непростой. Квартира, а уж тем более в курортном городе — это дорогое удовольствие, поэтому, как и любая дорогая вещь, требует большого внимания. Продать квартиру за её реальную цену можно в любой момент, однако надеяться на то, что под Вашими окнами уже ходит потенциальный покупатель, не стоит. Как быть в том случае, если продать недвижимость нужно срочно, и получить деньги уже через несколько дней? По мнению специалистов по недвижимости, спешка в вопросе продажи квартиры неуместна. Владение собственностью, стоимость которой превышает 100 тыс. долларов, и уж тем более процесс её продажи — дело ответственное и серьёзное. Чтобы не стать жертвой мошенников и не продешевить с продажей, подходить к этому вопросу нужно только после тщательного изучения всех деталей процесса продажи квартиры. Как правило, продажа квартиры включает в себя несколько этапов. Для начала нужно найти потенциального покупателя. Возможно, Вам придётся встретиться не с одним десятком потенциальных новых владельцев Вашей недвижимости. После того, как Вы найдёте наиболее сговорчивого покупателя, Вам понадобится время на то, чтобы проверить его надёжность. Только после этого можно приступать к оформлению сделки. Этот процесс также займёт некоторое время. Таким образом, продажа квартиры может стать довольно продолжительным занятием. Сэкономить время можно на каждой стадии. Для этого нужно быть менее разборчивым с покупателем, сэкономить время на предпродажной подготовке, снизить стоимость недвижимости. Но не следует забывать, что все эти действия могут привести к нежелательной встрече с недобросовестным покупателем. На рынке недвижимости существует также понятие «срочная продажа-покупка недвижимости». Что же включает в себя это понятие? Срочной считается продажа-покупка недвижимости, которая происходит в течение максимум двух недель. При такой сделке покупатель имеет право требовать особую скидку. И он будет на неё рассчитывать. При этом продавец, в свою очередь, имеет право требовать от покупателя срочного расчёта. Если на протяжении двух недель квартира не продаётся, её либо снимают со срочной продажи и продают по обычной схеме, либо увеличивают размер дисконта. По подсчётам аналитиков рынка недвижимости, скидка за срочность продажи составляет 20—30% от рыночной стоимости жилья. Существует также вариант продажи квартиры быстро и без лишних убытков. Это наиболее консервативный способ продажи. Он заключается в проведении предпродажной подготовки (если хозяева не хотят затевать косметический ремонт, то в квартире проводят генеральную уборку), оценке стоимости квартиры и определении её цены на рынке, назначении скидки, размещении информации в базе недвижимости с пометкой «срочно» и ожидании покупателей. Если цена не слишком высока, а скидка внушительна, продать квартиру можно за две недели. Если сроки растягиваются, а покупателя нет — нужно снижать цену или оставить её на том же уровне и продолжать ждать своего клиента. Можно заняться поиском покупателя самостоятельно. В тех же базах недвижимости можно встретить объявления о срочной покупке жилья. Но здесь стоит быть внимательным: очень часто за такими «срочными» покупателями скрываются мошенники. Однако всё необходимо проверять, ведь Ваше предложение с пометкой «срочно» также может вызвать подозрения у потенциальных покупателей. Ещё один способ решить проблему продажи квартиры — прибегнуть к услугам риэлтора. Они имеют большой опыт проведения срочных операций с недвижимостью. Все описанные варианты требуют от продавца долгого ожидания, неоднократной смены цены, множества встреч с возможными покупателями. На всё это уходит время. А что делать, если возникает срочная необходимость в деньгах? Нужно без промедления обратиться в агентство недвижимости. Сегодня такие «быстрые» сделки довольно распространены. Многие продавцы хотят получить деньги быстро и срочно. Иногда покупателю не нужна вся сумма, а только её часть. Крупная сумма может понадобиться для погашения долга, срочного лечения, помощи близкому, оплаты обучения и т.д. Необходимая на эти нужду сумма не равна полной стоимости квартиры, но продажа недвижимости — единственный способ её получить. Если Вы попали именно в такую ситуацию, Вам стоит обратиться к риэлтору и выставить квартиру на продажу с большим дисконтом. Лучше обратиться в компанию, которая не выкупает жильё, а предоставляет залоговую сумму и берёт квартиру в продажу как эксклюзив. Продавец получает необходимую сумму, а риэлтор продолжает заниматься продажей недвижимости. В таком случае, дисконт равен стоимости комиссионных агентства сумме, что берётся от выдачи предоплаты. Что делать, если вы хотите получить всю сумму сразу? В этом случае нужно обратиться к риэлторам с просьбой срочного выкупа недвижимости. Существуют компании, которые выкупают жильё у продавцов, а затем переоформляют жильё на себя и полностью распоряжаются им. Продавая жильё по такой схеме, нужно помнить, что изучение похожих предложений, а также правильная оценка стоимости жилья и большие скидки будут способствовать быстрой продаже недвижимости. Но в любой момент Вы можете остановиться и задуматься — на столько ли велика необходимость срочной продажи жилья, если потери при ней составляют 30% от стоимости квартиры? Если есть возможность потерпеть с продажей, Вы сможете продать жильё с меньшей скидкой. Главное, правильно оценить жильё. Какой бы способ продажи недвижимости Вы не выбрали, помните: не стоит сокращать время, предназначенное для проверки надежности Вашего покупателя, а также для оформления всех документов, связанных с продажей квартиры. В противном случае, Вы рискуете лишиться и долгожданных денег, и собственной квартиры. В любом случае, сумма от продажи квартиры — это довольно серьёзный повод задуматься. Будьте предельно внимательны, и Ваша сделка завершится благополучно для Вас и Ваших покупателей.