Продажа квартиры в долевой собственности имеет свои нюансы

Как известно, любое имущество, в том числе и квартира, может быть либо в собственности одного человека, либо принадлежать по документам нескольким людям одновременно. В том случае, если один из собственников решает продать свою долю, то процесс продажи, как правило, занимает больше времени и приносит больше хлопот, чем в том случае, когда человек владеет квартирой единолично. И дело не только в том, что желающих купить долю в квартире меньше, чем тех, кто согласен купить полноценное жилье. Просто по закону, чтобы не нарушить прав других собственников квартиры, придется соблюсти ряд необходимых формальностей. В частности, согласно 246 статьи Гражданского кодекса проводить продажу квартиры можно только при наличии официального согласия других лиц, имеющих право собственности на это недвижимое имущество. Так что будет необходимо их письменное согласие, без которого акт купли-продажи просто не может состояться. Кроме того, 250 статья Гражданского кодекса гласит, что именно совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли квартиры, и это также необходимо учитывать, и человек, владеющий частью квартиры при решении ее продать, обязан в первую очередь предложить ее приобретение по желаемой стоимости именно свои совладельцам, причем во избежание возможных недоразумений в дальнейшем, лучше сделать это также и в письменной форме. Ведь в том случае, если продажа произошла без ведома других владельцев, по закону они имеют право подать в суд, и тот может признать сделку купли-продажи недействительной, после чего продавец будет обязан вернуть покупателю уплаченные деньги в полном объеме. И только в случае продажи квартиры с публичных торгов, так называемое преимущественное право совладельцев полностью теряет свою актуальность.