Проведение сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего

По закону, до достижения 18 лет, права детей на жильё отличаются от прав взрослых. Родители, в силу многих причин, связанных с условиями современной жизни и информированности о существующих законах, часто совсем не в курсе о правах своих детей на жильё. Именно о правах не совершеннолетних детей на жилую площадь и пойдёт речь в статье. Для начала нужно сказать, что любая сделка с жильём, т.е. недвижимостью, проводимая родителями, опекунами или попечителями от имени несовершеннолетнего, имеет шесть особенностей, не зная о которых можно грубо нарушить закон. Во-первых, любая сделка, касающаяся собственности детей на жильё или их долю в жилой недвижимости, не может быть совершена без согласия органов опеки и попечительства. Согласие этих организаций можно получить лишь в случае, если совершающий сделку представитель ребёнка уже купил недвижимость, которая не хуже по жилищным условиям, чем предыдущая, которая отчуждается. Согласие органов опеки на сделку с недвижимостью будет получено ещё и в случае, если родители ребёнка имеют документы, доказывающие, что покупка жилья производится сразу же после продажи собственности несовершеннолетнего именно в его пользу. Во-вторых, несмотря на то, что формально согласия органов опеки на выписку несовершеннолетнего ребенка не требуется, практический опыт показывает, что УФМС требует письменное заявление, написанное от лица обоих родителей на выписку ребёнка. Без этого согласия на сделку можно и не получить. В-третьих. Если жильё приватизированное, то прописанные в нём дети должны иметь свою долю. Не допускаются какие-либо ограничения или отказ от участия в приватизации. В случае приватизации квартиры без участия детей, договор о собственности может быть аннулирован. С требованием участия ребёнка в приватизации родители, органы опеки и прокурор могут обращаться в суд. Четвёртое условие. Если жильё, в котором был зарегистрирован ребёнок, было муниципальным, то снятие его с регистрационного учёта без согласия обоих родителей невозможно при любых обстоятельствах. Это правило действует даже в случае прекращения проживания в данном помещении и выписке самих родителей. В-пятых, если один из родителей является единоличным владельцем квартиры, то прописанный в этом помещении ребёнок может быть снят с регистрационного учета только после достижения совершеннолетнего возраста. До этого времени выписка ребёнка невозможна даже через суд. И, наконец, последнее, шестое условие. Несовершеннолетние дети, при заселении в любое жильё, будь то помещение, находящееся в собственности или на правах социального или коммерческого найма или же служебное жильё, имеют исключительное право при заселении. На их регистрацию не требуется согласия ни родителей, ни собственников жилья. При совершении каких-либо сделок с недвижимостью, в которой проживают несовершеннолетние дети, необходимо знать о перечисленных правилах, так как они закреплены в законодательстве Российской Федерации. Так как опыт в области совершения таких сделок уже накоплен судебными органами, то Верховный суд РФ уже многократно давал пояснения в области защиты прав несовершеннолетних на жилую недвижимость.