Разновидности договоров

Каждому из нас приходится в большей или меньшей степени сталкиваться с договорами. Не важно, входит ли это в прямые служебные обязанности, либо мы просто сталкиваемся с такими бумагами при оформлении чего-либо. Все договора можно определенным образом классифицировать, так как они имеют ряд отличий. Это отражается на их особенностях, условиях заключения и действием. Согласно законодательству Российской Федерации под договором понимают соглашение двух и более сторон, в результате которого наступает изменение гражданских прав и обязанностей. Важно помнить, что отличительной чертой этого понятия является именно количество сторон. Так, при передаче имущества в наследство гражданские права также имеют место, но сторона в таком деле только одна. Первая классификация предусматривает разделение договоров на безвозмездные и возмездные. И тот и другой договор предусматривает передачу в пользование какого-либо предмета, либо оказания услуги. В случае, если за это предусмотрена плата, такой договор является возмездным (классический пример — купля-продажа). Если же речь идет о сделке, где одна из сторон выгоды не получает, имеем дело с безвозмездными договорами, например, с дарением. Особое внимание следует уделять такому вопросу как вступление договора в силу. Как правило, обязательства для той и другой стороны появляются, как только договор считается заключенным. На первый взгляд всё просто, однако для некоторых сделок, в особенности связанных с недвижимостью, этот момент может трактоваться по-разному. Дело в том, что для части сделок по недвижимости необходима регистрация, без которой договор сочтут недействительным. В таком случае необходимо считать договор заключенным именно с этого момента, этого требует Гражданский кодекс, в частности, статья 433, пункт 3. Регистрация является обязательной не для всех сделок. Особое внимание нужно обратить на неё в таких случаях: происходит обмен либо продажа жилого помещения; заключается договор аренды на длительный срок (все менее одного года не нужно брать во внимание); подлежит регистрации и актуальная нынче ипотека; случаи, когда недвижимость передается в дар, либо же на объект устанавливается рента; в случае если продаётся недвижимость, принадлежащая предприятию и входящая в договор как часть его имущества. Кроме того, достаточно часто при сделках с недвижимостью имеет место незаконное обогащение. Этот пункт касается задатка, с помощью которого многие перестраховываются от неудачных сделок. Как правило, его вносят в договор, однако по каким-то причинам не возвращают, если клиент добровольно отказывается от сделки. С одной стороны вроде бы вторая сторона имеет основания на это — ведь сделка не состоялась. Но, на самом деле, законом такое не предусмотрено, поэтому те, кто при выборе недвижимости неожиданно нашёл вариант получше, вполне могут рассчитывать на возвращение задатка. Главной причиной этого является отсутствие регистрации договора в государственных инстанциях, только после этой процедуры одна из сторон имеет право оставить задаток себе. До того же момента договор считается незаключенным, следовательно получить что-либо по такому договору не может ни одна сторона. Если же речь идет о нежилых помещениях, их можно свободно выкупать, не проходя обязательную регистрацию. Однако тут есть другие подводные камни. Незарегистрированный договор не предусматривает наступления права собственности. Его необходимо регистрировать отдельным документом, иначе юридически объект остаётся в собственности бывшего его владельца. Отдельно следует рассматривать также предварительный договор. Он заключается перед основным, прописывает все условия, характерные для последующего договора и свидетельствует, главным образом, о намерении сторон заключить основной договор в будущем. Как правило, в предварительном договоре помимо основной информации о предмете соглашения, указывают также дату основного договора. В принципе, этот пункт не является обязательным, потому можно спокойно его игнорировать, помня о том, что автоматически устанавливается срок в год с момента подписания предварительного соглашения. Такие договора очень популярны при покупке недвижимости. Как правило, заключают их, когда одна из сторон нашла оптимальный для себя вариант, но по тем или иным причинам от заключения основного договора временно отказывается. Однако не стоит думать, что предварительный договор ни к чему не обязывает. Туда внесут основные детали предстоящей сделки. И в том случае, если в оговоренные сроки она не состоится, недовольная сторона будет иметь полные основания обратиться вместе с этим договором в специальные органы за судебным разбирательством. В том случае, если не удастся принудить подписать основной договор, недовольная сторона получит, по меньшей мере, компенсацию. Это подходит для тех случаев, когда для отказа от договора нет никаких оснований. Само собой, многие хотят оформить сделку нотариально. Но есть ли необходимость это делать? Дело в том, что ряд договоров не предусматривает обязательное заверение в то же время, как другая группа договоров без этого шага не будет считаться действительным. К этой группе относится брачный договор, рента, содержание, а также те договора, которые предшествуют нотариально оформленным основным. Кроме того, нотариус может заверить доверенность. Эта услуга не бесплатная, на неё установлена государственная пошлина. Главная ошибка большинства состоит в том, что они воспринимают нотариуса исключительно как возможность перестраховаться. С одной стороны опасаются отказа государственных органов в регистрации, с другой же — защищают так себя от мошенников. Заверение договора не всегда влияет на его регистрацию, поэтому можно взвесить все за и против перед тем, как выплатить немалую сумму за услугу. Следует помнить, что нотариально заверенные договоры, как правило, грамотнее остальных. Полагать же, что нотариальная контора сведет риск сделки до нуля, как минимум наивно. В некоторой степени этот элемент присутствует. Однако когда речь идет о настоящих аферистах, вряд ли нотариус сможет уберечь Вас от недобросовестного поведения второй стороны. В некоторых же случаях обращаться за нотариальным сопровождением попросту бессмысленно. Очень важно понимать такое определение, как существенные условия сделки. Большинство тех, кто заключает договора сегодня, понятия не имеют, что на самом деле означает такое определение. На самом же деле всё достаточно просто. Существенным являются те факты, без указания которых договор можно будет посчитать недействительным. Перечень этих деталей очень подробно изложен в пункте 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этому документу, сюда необходимо вносить требования сторон, предмет заключения договора и, необходимые с точки зрения законодательства, условия для заключения того или иного договора. Рассмотрим на примере существенные условия сделки. Если сдаётся та или иная недвижимость, договор не может быть заключен без установки срока аренды, а также собственно указания недвижимости, которую одна сторона передаёт другой. Если же речь идет о продаже любого объекта недвижимости, срок вообще не имеет значения и существенным для этой сделки считаться не будет. Куда более важным условием тут будет выступать цена, запрашиваемая стороной за объект, и, конечно же, подробное описание самого предмета договора. Указывается вид недвижимости, её площадь, состояние и прочие характеристики. Естественно, в ходе нарушение договора, если таковое имело место, необходимо рассматривать существенное нарушение. Если убытки не значительны, как правило, стороны не обращаются за судебным разбирательством и не пытаются расторгнуть договор. В противном случае, одна из сторон будет иметь право на расторжение договора, как это прописывает Гражданский Кодекс Российской Федерации. Сторона, которая получила намного меньше, чем ожидала от сделки, имеет право обратиться с иском в суд. Если будет установлено, что ущерб был причинен именно действиями второй стороны, принявшей участие в договоре, судом может быть назначено как расторжение договора, так и внесение в него необходимых изменений.